Wystarczy cichy, kameralny hotel przekształcić w popularne miejsce na huczne przyjęcia i zapomnieć o formalnościach budowlanych.
Podstawowa zasada prawa budowlanego jest taka, że z budynku korzysta się zgodnie z jego pierwotnym przeznaczeniem. Mieszkanie powinno więc służyć do celów czysto mieszkaniowych, a lokal użytkowy – do celów biurowych, handlowych czy usługowych.
Ale w prawie nie wszystko da się przewidzieć. Bo co wtedy, gdy właściciel domu chce zaadaptować go na przychodnię stomatologiczną, pensjonat czy kawiarnię?
W takich przypadkach konieczne może się okazać doprowadzenie do zmiany sposobu użytkowania budynku. Przepisy regulujące te kwestie nie do końca są jasne. Chodzi o art. 71 ust. 1 prawa budowlanego. Przewiduje on, że zmiana sposobu użytkowania polega w szczególności na podjęciu bądź zaniechaniu w obiekcie budowlanym lub w jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa powodziowego, pracy, zdrowotnego, higieniczno-sanitarnego, ochrony środowiska, bądź wielkość lub układ obciążeń.