Instytucja zarządu w u.w.l. ma dwa odniesienia – jedno wynikające z art. 18 ust. 1, a drugie z art. 20; pierwsze dotyczy ustanowienia zarządu nieruchomością wspólną, a drugie powołania członków zarządu. Wybór zarządu wspólnoty przez właścicieli nie wymaga formy aktu notarialnego (postanowienie SN z 24 października 2002 r., I CZ 111/02, LEX nr 1165537). W art. 20–21 u.w.l. mowa jest o zarządzie jako organie wspólnoty mieszkaniowej, który wchodzi w skład jej struktury organizacyjnej, a jego działanie jest działaniem samej wspólnoty. Tego rodzaju ustawowy zarząd nieruchomością wspólną powinien istnieć, jeżeli właściciele nie uregulują odmiennie jego zasad w umowie (wyrok SN z 5 października 2018 r., I CSK 609/17).