Marek Domagalski: Ruszają e-licytacje nieruchomości, warto znać zasady

19 września weszły w życie przepisy o elektronicznej licytacji nieruchomości, a korporacja komornicza zapewnia, że jest przygotowana do ich prowadzenia. To ułatwienie dla wierzycieli i licytantów, mniej dla dłużników.

Publikacja: 29.09.2021 12:34

Marek Domagalski: Ruszają e-licytacje nieruchomości, warto znać zasady

Foto: Adobe Stock

Licytację elektroniczną przeprowadza się tylko na wniosek wierzyciela, który może go złożyć także przed kolejną licytacją, a jeżeli nieruchomość została zajęta na poczet kilku wierzycieli, wystarczy do e-licytacji żądanie jednego z nich.

Komornik w ciągu tygodnia zawiadamia wtedy o e-licytacji dłużnika, wskazuje nieruchomość lub jej część, których wniosek dotyczy, oraz poucza go, że jeżeli ma być sprzedanych kilka nieruchomości, to dłużnik ma prawo wskazać kolejność, w jakiej mają być licytowane. Obwieszczenie o e-licytacji zamieszcza się na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji, ze wskazaniem, gdzie i kiedy się odbędzie, a także obowiązku uiszczenia rękojmi i jej wysokości. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem licytacji. Czas trwania przetargu wynosi siedem dni, a komornik wyznacza licytację elektroniczną w taki sposób, aby termin jej rozpoczęcia i zakończenia przypadał między godz. 9 a 14 w dni robocze.

Czytaj więcej

Licytacje nieruchomości będą w sieci

Warunkiem udziału w licytacji jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Prezes samorządu komorniczego Rafał Łyszczek zapewnia, że jeśli komuś zepsuje się komputer, to może skorzystać z systemu informatycznego w sądzie rejonowym.

Licytanci ofiarują cenę nabycia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, a przetarg wygrywa ten, którego oferta była w chwili zakończenia przetargu najwyższa, o czym informuje komornik za pośrednictwem e-systemu.

Szczegóły reguluje nowy rozdział 6a „Sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej" kodeksu postępowania cywilnego, poczynając od art. 9861, oraz regulamin – ogólne warunki użytkowania systemu e-licytacje, z którym można się zapoznać na stronach Krajowej Rady Komorniczej.

Jarosław Świeczkowski, komornik z Pomorza, wskazuje, że najwięcej na e-licytacji zyska wierzyciel, bo wyeliminuje zmowy licytantów i może zapewnić większą ich liczbę, co daje szanse na uzyskanie wyższej ceny i pełniejsze spłacenie długu. To jest też korzyść dla dłużnika: gdy wartość licytowanej nieruchomości przekracza wysokość długu, więcej mu przypadnie. Jego rola w e-licytacji jest jednak ograniczona, ale może np. namawiać wierzyciela, by z niej skorzystał we wspólnym dla nich interesie. Wszyscy uczestnicy licytacji zaoszczędzą też czas na wyjazdy do nieraz odległego sądu, gdzie odbywają się klasyczne licytacje.

Licytację elektroniczną przeprowadza się tylko na wniosek wierzyciela, który może go złożyć także przed kolejną licytacją, a jeżeli nieruchomość została zajęta na poczet kilku wierzycieli, wystarczy do e-licytacji żądanie jednego z nich.

Komornik w ciągu tygodnia zawiadamia wtedy o e-licytacji dłużnika, wskazuje nieruchomość lub jej część, których wniosek dotyczy, oraz poucza go, że jeżeli ma być sprzedanych kilka nieruchomości, to dłużnik ma prawo wskazać kolejność, w jakiej mają być licytowane. Obwieszczenie o e-licytacji zamieszcza się na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji, ze wskazaniem, gdzie i kiedy się odbędzie, a także obowiązku uiszczenia rękojmi i jej wysokości. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy najpóźniej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem licytacji. Czas trwania przetargu wynosi siedem dni, a komornik wyznacza licytację elektroniczną w taki sposób, aby termin jej rozpoczęcia i zakończenia przypadał między godz. 9 a 14 w dni robocze.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
ZUS
ZUS przekazał ważne informacje na temat rozliczenia składki zdrowotnej
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Prawo karne
NIK zawiadamia prokuraturę o próbie usunięcia przemocą Mariana Banasia
Aplikacje i egzaminy
Znów mniej chętnych na prawnicze egzaminy zawodowe
Prawnicy
Prokurator Ewa Wrzosek: Nie popełniłam żadnego przestępstwa
Prawnicy
Rzecznik dyscyplinarny adwokatów przegrał w sprawie zgubionego pendrive'a