Aktualizacja: 08.01.2007 00:00 Publikacja: 08.01.2007 00:01
W 2007 r., tak samo jak w latach ubiegłych, najem taki może być opodatkowany:
- na zasadach ogólnych (według skali podatkowej - stawki 19, 30 lub 40 proc., w zależności od wysokości uzyskanego dochodu) lub
- ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych (według stawki 8,5 i 20 proc. - w zależności od wysokości przychodu).
Przyjęty sposób opodatkowania trzeba stosować przez cały rok. Można go zmienić, ale dopiero począwszy od roku następnego.
W wyborze ryczałtu nie ma żadnych ograniczeń. Pisemne oświadczenie o zamiarze rozliczania się w ten sposób trzeba złożyć do 20 stycznia (w 2007 r. do 22 stycznia), a jeśli rozpoczynamy najem w trakcie roku -do dnia poprzedzającego rozpoczęcie świadczenia usługi, nie później jednak niż do dnia uzyskania pierwszego przychodu. Oświadczenia nie trzeba ponawiać, jeśli składało się je w roku ubiegłym. Jednak gdy wyroku poprzednim płaciliśmy ryczałt, a teraz chcemy płacić podatek według skali, to w podanym wyżej terminie musimy złożyć oświadczenie o rezygnacji z ryczałtu i wyborze zasad ogólnych.
Wysokość podatku jest uzależniona od wielkości osiąganych przychodów. Jeżeli nie przekroczą one w sumie w roku podatkowym równowartości 4 tys. euro, to ryczałt od nich wynosi 8,5 proc. Jeśli będą wyższe, to od nadwyżki ponad 4 tys. euro zapłacimy ryczałt według stawki 20 proc. W wypadku małżonków limit ten dotyczy ich obojga. Kwotę podaną w euro przelicza się na złote według średniego kursu euro ogłoszonego przez NBP, obowiązującego 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy. Na 2007 r. równowartość 4 tys. euro wynosi 15934zł.
Ryczałt płaci się w urzędzie skarbowym co miesiąc -od przychodów uzyskanych w danym miesiącu do 20. dnia miesiąca następnego, a za grudzień -w terminie złożenia zeznania rocznego, który upływa 31 stycznia następnego roku. W trakcie roku nie trzeba składać żadnych deklaracji na ten podatek.
Można też płacić ryczałt kwartalnie (w terminach do 20 kwietnia, 20 lipca, 20 października, a za ostatni kwartał -do 31 stycznia) pod warunkiem powiadomienia o tym urzędu skarbowego do 20 stycznia (w 2007 r. do 22 stycznia). Takie zawiadomienie również wystarczy złożyć tylko raz. Jeśli zatem złożyliśmy je w 2006 r., to w 2007 r. nadal rozliczamy się kwartalnie, chyba że do 22 stycznia powiadomimy urząd o zaprzestaniu opłacania ryczałtu co kwartał (wówczas wracamy do rozliczenia miesięcznego).
Możliwość kwartalnego rozliczenia mają tylko te osoby:
- które świadczyły w poprzednim roku usługi najmu,
- których przychody z najmu w roku poprzednim nie przekroczyły równowartości 25 tys. euro (w przeliczeniu na złote według średniego kursu NBP obowiązującego 1 października roku poprzedzającego rok podatkowy).
Limit w tej wysokości obowiązuje bez względu na to, czy osiągaliśmy przychody z najmu przez cały rok podatkowy czy tylko przez jego część.
W 2007 r. rozliczać się w ten sposób mogą osoby, których przychody z najmu za 2006 r. nie przekroczyły 99587,50zł. Jeżeli oboje małżonkowie osiągają przychody z najmu, limit ten odnosi się odrębnie do każdego z nich.
Gdy rozpoczynamy najem i wybieramy zasady ogólne, nie musimy składać w urzędzie skarbowym żadnych oświadczeń. Ten sposób opodatkowania stosuje się automatycznie, jeśli podatnik nie wybierze ryczałtu. Tylko wówczas, gdy w poprzednim roku korzystaliśmy z ryczałtu, a teraz chcemy płacić podatek według skali - do 20 stycznia powinniśmy poinformować urząd o rezygnacji z ryczałtu.
Wybierając tę formę opodatkowania, w trakcie roku co miesiąc będziemy wpłacać zaliczki na podatek dochodowy, obliczone według skali podatkowej (ale dopiero gdy dochód z najmu, liczony od początku roku, przekroczy w 2007 r. 3013 zł). Termin zapłaty pierwszej zaliczki upływa 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym uzyskamy taki dochód. Kolejne zaliczki za dalsze miesiące -do listopada włącznie -ustalamy w wysokości różnicy między podatkiem należnym od dochodu osiągniętego od początku roku a sumą zaliczek za miesiące poprzednie. Wpłacamy je do 20. dnia miesiąca następnego. Wyjątkowo zaliczkę za grudzień wpłacamy w terminie płatności zaliczki za listopad i w wysokości tej zaliczki.
Uwaga! Od tego roku w terminie wpłaty zaliczek nie składamy już deklaracji PIT-5. Przychody i koszty z najmu wykazujemy dopiero w zeznaniu rocznym.
Po zakończeniu roku przychody z najmu łączymy z przychodami z innych źródeł opodatkowanymi na zasadach ogólnych (np. z pracy, emerytury, z działalności gospodarczej) i wykazujemy w zeznaniu rocznym, składanym do 30 kwietnia.
Małżonkowie, między którymi istnieje wspólność majątkowa małżeńska, mogą zadecydować o opodatkowaniu dochodu/przychodu z najmu tylko przez jedno z nich. Muszą powiadomić o tym urząd skarbowy, składając wspólnie pisemne oświadczenie:
- najpóźniej do 20. dnia miesiąca następującego po tym, w którym otrzymają pierwszy w roku podatkowym przychód z najmu - gdy małżonek ma płacić podatek według skali (a więc, jeśli uzyska przychód w styczniu -najpóźniej do 20 lutego),
- najpóźniej 20 stycznia (a jeśli rozpoczynają najem w trakcie roku -w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu) - gdy małżonek ma płacić ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (w 2007 r. - 22 stycznia).
Oświadczenie jest ważne tylko na dany rok podatkowy, co roku trzeba je więc ponawiać (w podanych wyżej terminach).
Ryczałt płaci się od przychodu. Są nim otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze. Wynajmujący nie ma możliwości uwzględniania żadnych kosztów jego uzyskania (np. amortyzacji, wydatków na wyposażenie mieszkania, podatku od nieruchomości itd.). To niewątpliwie zmniejsza atrakcyjność tej formy opodatkowania. Opłaca się ona głównie tym, którzy oprócz najmu osiągają też inne wysokie dochody, a po ich zsumowaniu z najmem musieliby oddać fiskusowi 30 czy 40 proc. podatku. Także do celów obliczenia ryczałtu od najmu nie musimy prowadzić żadnej ewidencji przychodów. Ale pamiętajmy, że obowiązek ten nie dotyczy wynajmujących tylko wówczas, gdy wysokość osiąganych przychodów wynika z umowy najmu zawartej w formie pisemnej. Jeżeli nie mamy takiej umowy, ewidencja jest konieczna. Jej wzór znajdziemy w rozporządzeniu wykonawczym do ustawy o ryczałcie z 17 grudnia 2002 r. ( DzU nr 219, poz. 1836).
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
W 2007 r., tak samo jak w latach ubiegłych, najem taki może być opodatkowany:
- na zasadach ogólnych (według skali podatkowej - stawki 19, 30 lub 40 proc., w zależności od wysokości uzyskanego dochodu) lub
Od 1 października pracownicy urzędów skarbowych będą dostępni na jednej ogólnopolskiej infolinii Krajowej Administracji Skarbowej - informuje Ministerstwo Finansów.
Do aplikacji mObywatel trafiła zaktualizowana wersja usługi Jakość powietrza - informuje Ministerstwo Cyfryzacji. Jakie nowości czekają na użytkowników?
Płaca minimalna wyniesie w przyszłym roku 4666 zł, a nie 4626 zł, jak pierwotnie zakładano. Biznes jest zaskoczony.
Sejm zatwierdził usunięcie sędziów-dublerów, „unieważnienie” ich wyroków i zmianę zasad wyboru sędziów Trybunału Konstytucyjnego.
Rząd chce zobowiązać myśliwych do cyklicznych badań lekarskich oraz psychologicznych. Ci uważają, że byłby to niezasadny obowiązek i obawiają się kolejnych zmian, które ograniczyłyby polowania i zniechęcały do nich.
Największa przewaga samochodu elektrycznego nad spalinowym wynika z zerowej emisji CO2 podczas jazdy oraz zdecydowanie większej sprawności napędu.
Vantage Rent – jeden z liderów najmu instytucjonalnego w Polsce, spółka z Grupy TAG Immobilien – jako pierwsza firma PRS wprowadza do oferty nowych mieszkań systemy Smart Home. Opcja ta jest dostępna obecnie w nowej lokalizacji we Wrocławiu i będzie standardowo wdrażana w każdym nowym budynku wchodzącym do portfela firmy. W ofercie mieszkań do wynajęcia z systemem Smart Home pojawiła się pierwsza pula z 415 mieszkań we Wrocławiu, przy ul. Braniborskiej 58.
Tablety stają się powszechnym narzędziem pracy wykorzystywanym w wielu firmach bez względu na wielkość obrotów czy liczbę pracowników. Kwalifikowanie nabycia takiego składnika majątku zależy w dużej mierze od podatnika.
Stwierdzenie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik VAT każdorazowo wymaga oceny odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy.
Jeśli spółka świadczy kompleksową usługę hotelową w postaci noclegu wraz z usługami towarzyszącymi (np. usługi gastronomiczne, rekreacyjne), to osiąga w całości przychody z najmu.
Przekroczenie 183. dnia pobytu w Polsce powoduje, że powstaje tutaj obowiązek zapłaty podatku dochodowego. W takim przypadku trzeba opodatkować w kraju wynagrodzenie uzyskane przez pracownika już od pierwszego dnia jego pobytu.
Podatnicy wybierają jedną z metod amortyzacji dla poszczególnych środków trwałych przed rozpoczęciem ich amortyzacji. Wybraną metodę stosują aż do pełnego zamortyzowania danego środka trwałego.
Spółka może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów wydatki na gadżety, takie jak pendrive’y, ładowarki, kalendarze i koszulki, które rozdaje w sklepach, na targach i konferencjach.
Sprzedaż gruntu podlega opodatkowaniu VAT, jeżeli sprzedawca występuje w tej transakcji w charakterze podatnika VAT. To z kolei zależy od okoliczności faktycznych konkretnego przypadku, więc każdą sytuację należy oceniać indywidualnie.
Z początkiem nowego tygodnia inwestorzy nadal łaskawym okiem spoglądali na złotego, co pozytywnie przełożyło się na jego siłę względem najważniejszych walut.
Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów nałożył ponad 238 mln zł na spółkę Iveco Poland oraz 10 dystrybutorów samochodów ciężarowych. To kara za zmowę ograniczającą konkurencję.
- Najgorszy scenariusz mówi o tym, że fala na Odrze może mieć poziom 3 100 m3 na sekundę - mówił prezydent Wrocławia, Jacek Sutryk. W niedzielę wieczorem Sutryk ogłosił alarm przeciwpowodziowy w mieście.
Jedna osoba zginęła a kilka zostało rannych w wypadku, do którego doszło w nocy z soboty na niedzielę na Trasie Łazienkowskiej w Warszawie. Samochód marki Ford, którym jechała czteroosobowa rodzina, został staranowany przez rozpędzonego VW Arteona. Nie ustalono na razie, kto nim kierował.
Sejm zatwierdził usunięcie sędziów-dublerów, „unieważnienie” ich wyroków i zmianę zasad wyboru sędziów Trybunału Konstytucyjnego.
24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. W nocy w Kijowie ogłoszono alarm powietrzny w związku z atakiem dronów-kamikadze.
Nawet za 10 dni roboczych usprawiedliwionej nieobecności z powodu braku możliwości świadczenia pracy przez powódź firma może zostać zobowiązana do zapłaty pracownikom minimalnej pensji.
Nie tylko organizacje pomocowe ruszyły ze zbiórkami dla osób poszkodowanych przez żywioł w południowo-zachodniej części Polski. Pomoc zbierają też organizacje samorządowe jak Związek Miast Polskich, czy Unia Metropolii Polskich. Aktywne są też poszczególne samorządy.
Językoznawcy zauważają, że osoby dwujęzyczne eksponują różne cechy charakteru w zależności od języka, którym się posługują. Jak działa ten mechanizm? Wyjaśnia kierownik Katedry Lingwistyki Kulturowej i Socjolingwistyki Uniwersytetu Jagiellońskiego.
Woda uszkodziła most w Żywocicach, na drodze prowadzącej z Raciborza do Opola przez Krapkowice.
Lekarz Krzysztof Kamiński jest piątą ofiarą powodzi, która zbiera tragiczne żniwo w południowo-zachodniej Polsce. To ordynator jednego z oddziałów szpitala w Nysie, który wracał z dyżuru, ale nie dotarł do domu.
Tragiczne zdarzenia na drodze, powodowane przez piratów drogowych, skłaniają do refleksji nad obowiązującym prawem, bezpieczeństwem na drodze i adekwatnymi karami. Śmierć całej rodziny na autostradzie w wyniku zderzenia z pojazdem pędzącym przeszło 300 km/h to jaskrawy przykład rażącej brawury, której nie można tolerować. To pełnoprawne zabójstwo.
- Apeluję o ograniczenie absolutnie do minimum albo do zera wycieczek do lasów - powiedziała minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska (Polska 2050) dodając, że lasy na terenach dotkniętych ulewami "będą ogromnym zagrożeniem".
Bank Gospodarstwa Krajowego będzie partnerem wykonawczym w programie pożyczek na transformację cyfrową przedsiębiorstw w oparciu m.in. o technologie chmurowe i AI.
Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej informuje, że stan wody w Kłodzku na Nysie Kłodzkiej był o prawie 150 cm wyższy niż w 1997 roku, w czasie tzw. powodzi tysiąclecia.
Po raz pierwszy w karierze Magdalena Fręch odniosła zwycięstwo w turnieju WTA, pokonując w finale Australijkę Olivię Gadecki 7:6 (5), 6:4. Jest czwartą Polką, która tego dokonała. 26-letnia tenisistka z Łodzi od dziś jest 32. zawodniczką na świecie.
To jest nowoczesny zbiornik, który jest odpowiedzią na powódź z 1997 roku. To jest zbiornik ogromny, który może przyjąć ogromną ilość wody - mówił w TVN24 o zbiorniku retencyjnym na Odrze Racibórz Dolny minister infrastruktury, Dariusz Klimczak.
Ministerstwo Sprawiedliwości poinformowało w niedzielę wieczorem o odwołaniu wszystkich rozpraw i posiedzeń w sądach, znajdujących się w miastach dotkniętych skutkami powodzi. W poniedziałek Prokuratura Regionalna we Wrocławiu przekazała, że nieczynne będą prokuratury w okręgu opolskim, świdnickim oraz jeleniogórskim.
Poziom opadów był momentami w górach wyższy niż w 1997 roku - mówił w rozmowie z RMF FM wojewoda dolnośląski Maciej Awiżeń. Sytuacja w województwie dolnośląskim jest trudna, w związku z przechodzeniem nad Polską niżu genueńskiego Boris.
Burmistrz Wlenia, miasteczka na Dolnym Śląsku, w powiecie lwówieckim poinformował w nocy, że walka z wielką wodą "została przegrana".
Samodzielnie podołamy budowie fabryki amunicji – aktualny stan zaawansowania i jego przygotowania dają duże szanse sukcesu – mówi Piotr Wojciechowski, prezes Grupy WB.
Jeśli na rynku nie wystąpią istotne i niespodziewane zdarzenia, to kurs błękitnego paliwa w okresie jesienno-zimowym nie będzie ulegał dużym zmianom. Mimo to krajowy popyt pozostanie słaby.
Do wyborów pozostało jeszcze ponad półtora miesiąca, ale w kilku stanach już oddawane są głosy w ramach wczesnego głosowania: korespondencyjnie lub osobiście. Z każdym dniem ubywać będzie wyborców, których kandydaci mogą przeciągnąć na swoją stronę.
Nawet 30 mld zł pochłonęłaby budowa infrastruktury sportowej, wioski olimpijskiej i obsługa całej imprezy – oszacowali ekonomiści Credit Agricole Bank Polska.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas