Opłata roczna za użytkowanie wieczyste może być podwyższona z dwóch powodów. Pierwszy – gdy wzrośnie wartość nieruchomości. Drugi – gdy zmieni się stawka procentowa opłaty rocznej ze względu na inne niż dotychczasowe przeznaczenie gruntu. Przykładowo, nieruchomości przeznaczone na cele rolnicze oraz mieszkaniowe są obciążone opłatą roczną w wysokości 1 proc. ich wartości rynkowej. Gdy zostaną przeznaczone na cel turystyczny – stawka wzrośnie do 2 proc. Natomiast przeznaczenie gruntu na inne cele komercyjne (np. usługi) – uprawnia do podwyżki opłaty do wysokości 3 proc. wartości nieruchomości. Gdy nieruchomość wykorzystuje się w kilku celach, to o konkretnej stawce decyduje jej podstawowe przeznaczenie. Zmianę stawki procentowej – zarówno na wyższą, jak i na niższą – uzasadnia trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości.
Krok 1.
Zbadaj na jakiej podstawie
Podwyżka opłaty rocznej dokonywana z urzędu, jest możliwa raz na trzy lata. Jej podstawą jest wartość nieruchomości określona na dzień aktualizacji opłaty. W praktyce urzędy zamawiają operaty szacunkowe u rzeczoznawców majątkowych. Udostępniają je potem do wglądu w swojej siedzibie (nie muszą ich przesyłać użytkownikom, na ich wniosek mogą tylko dać do wglądu lub skserowania).
To w interesie użytkownika wieczystego jest zapoznanie się z operatem szacunkowym, zdobycie jego kopii oraz – w razie uzasadnionych podejrzeń, że realna wartość nieruchomości jest inna – zamówienie innego operatu u innego rzeczoznawcy.
Szansą na zmniejszenie skutków podwyżki jest możliwość zaliczenia wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej po dniu dokonania ostatniej aktualizacji (urządzeń przesyłowych, dróg itp.). Można też wnosić o uwzględnienie wcześniejszych nakładów, jeśli nie zostały one jeszcze zaliczone przy poprzednich podwyżkach. To samo dotyczy poniesionych przez użytkownika wieczystego nakładów koniecznych, które wpłynęły na cechy techniczno-użytkowe gruntu i podniosły jego wartość. Jeśli chcemy, aby nakłady te zostały uwzględnione, to powinniśmy przedstawić dowody, że ponieśliśmy te koszty (głównie faktury za wykonane prace).
