Uchwalona 16 września ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nakłada na deweloperów obowiązek prowadzenia rachunków powierniczych dla nieruchomości będących przedmiotem sprzedaży na rynku pierwotnym. Deweloperzy i banki mają niecałe pół roku na dostosowanie się do nowych regulacji.
Ryzyko upadłości
Niepewność gospodarcza znacząco zwiększa ryzyko upadłości firm deweloperskich.
W ciągu ostatnich pięciu lat liczba zadłużonych deweloperów wzrosła o ponad 350 proc. – wynika ze statystyk Krajowego Rejestru Długów. Dane pokazują, że w 2009 r. wzrost liczby dłużników w tej kategorii osiągnął największą roczną dynamikę w badanym okresie, która wyniosła 88 proc.
Przypomnijmy, że w czasie spowolnienia gospodarczego nastąpiło załamanie popytu na rynku nieruchomości mieszkalnych, będące efektem m.in. malejącej zdolności kredytowej potencjalnych nabywców oraz pogorszenia parametrów kredytów hipotecznych. Destabilizacja rynku nieruchomości w 2009 r. w wielu przypadkach spowodowała podjęcie decyzji o wstrzymaniu realizacji planowanych i rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych, a także falę upadłości deweloperów.
Dotychczas największym ryzykiem obarczony był zakup nieruchomości we wczesnym etapie budowy. Bankructwo dewelopera najczęściej wiązało się dla nabywcy ze stratą środków finansowych zaangażowanych w inwestycję.