Dla wielu przedsiębiorców zbycie nieruchomości jest transakcją o znacznej wartości i doniosłości. Sama transakcja sprzedaży lub zakupu nieruchomości jest często bardzo skomplikowana z uwagi na konieczność zabezpieczenia interesów obu stron umowy. Gdy transakcję przeprowadzają podatnicy VAT, jedną z bardziej istotnych kwestii jest prawidłowe ustalenie czy dostawa ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, czy korzysta ze zwolnienia >patrz ramka.
W niektórych przypadkach do zastosowania zwolnienia z VAT do dostawy budynków konieczne jest ustalenie, czy zbywcy przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wątpliwość powstaje zwłaszcza wtedy, gdy podatnik posiadał budynek, budowlę lub ich części jeszcze przed obowiązywaniem ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym z 1993 r.
Przed 1993 r.
Takie zagadnienie rozstrzygnął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach. W orzeczeniu z 30 października 2015 r. (III SA/Gl 1273/15) sąd orzekł, że w przypadku dostawy budynku nabytego przez podatnika jeszcze przed 1993 r. nie można uznać, że została spełniona przesłanka z art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy o VAT, która pozwoliłaby na zwolnienie z opodatkowania dostawy tego budynku.
Przykład
Podatnik będący następcą prawnym przedsiębiorstwa państwowego, które zakupiło nieruchomość w 1983 r., przed wprowadzeniem podatku od towarów i usług, sprzedaje ją w 2016 r.
W tym wypadku powstaje wątpliwość, czy przesłanka nieprzysługiwania prawa do odliczenia jest wypełniona, mając na względzie zasady opodatkowania VAT.
