Miejsce na auto nadal można rozliczać w kosztach

Zgodnie z Polskim Ładem w 2023 r. przedsiębiorcy nie będą już mogli amortyzować mieszkań. Czyli rozliczać poprzez odpisy wydatków na ich nabycie. Skarbówka potwierdza jednak, że w kosztach zostaje amortyzacja miejsc postojowych na samochód.

– Takie miejsca z reguły kupujemy razem z mieszkaniem. Jeśli stanowią odrębną nieruchomość, nadal będzie można je amortyzować i rozliczać odpisy w kosztach. Dotyczy to przedsiębiorców, którzy garażują na miejscu postojowym firmowe auto, a także zarabiających na jego wynajmie. Zarówno płacących PIT, jak i CIT – mówi Paweł Kuźmiak, doradca podatkowy, partner w DSK Kancelaria.

Odrębny środek trwały

Potwierdza to Krajowa Informacja Skarbowa. – Jeżeli miejsce postojowe stanowi odrębną od lokalu mieszkalnego nieruchomość (odrębny środek trwały), to wyłączenie z kosztów nie będzie mieć zastosowania – wyjaśnia KIS.

Załóżmy, że pan Kowalski prowadzi działalność i od kilku lat wykorzystuje na biznes połowę swojego mieszkania. W podziemnym garażu ma miejsce postojowe na firmowe auto. Amortyzuje połowę mieszkania oraz całe miejsce na samochód. Co się zmieni w 2023 r.? Nie może już amortyzować mieszkania. Natomiast odpisy od miejsca parkingowego nadal rozlicza w kosztach.

Jak jest u wynajmujących? Załóżmy, że pan Kowalski ma dwa mieszkania i miejsca parkingowe. Wszystko wynajmuje i amortyzuje. Jak będzie wyglądało rozliczenie w 2023 r.? Jeśli pan Kowalski wynajmuje prywatnie (nie jest to działalność gospodarcza), nic już nie zaliczy do kosztów. W 2023 r. musi bowiem przejść na ryczałt, na którym podatek płacimy od czystego przychodu. Jeśli wynajem jest działalnością gospodarczą, nadal może rozliczać się według skali bądź stawką liniową, gdzie są koszty. Wprawdzie nie będzie już kontynuował amortyzacji mieszkań, ale zakaz nie dotyczy miejsc postojowych. Odpisy nadal mogą być kosztem.

– Jest to jakaś pociecha dla podatników, którzy mocno stracą na zakazie amortyzacji nieruchomości mieszkalnych – mówi Paweł Kuźmiak.

Mateusz Rogulski, associate w zespole podatkowym kancelarii Greenberg Traurig Nowakowska-Zimoch Wysokiński, podkreśla, że sytuacja jest inna, jeśli właściciel mieszkania nie ma własnego miejsca postojowego (wpisanego do odrębnej księgi wieczystej), a przyznano mu jedynie prawo do wyłącznego korzystania z nieruchomości wspólnej. – Takie prawo nie stanowi odrębnej własności, jest w pewnym sensie częścią mieszkania. Nie może być osobno amortyzowane, ani teraz, ani w 2023 r. – tłumaczy Mateusz Rogulski.

Czytaj więcej

Podatki

Inny rok podatkowy nie uchroni przed zakazem amortyzacji

Od stycznia firmy nie będą rozliczać kosztów nabycia mieszkań i domów. Nawet jak rok podatkowy kończy im się później.

– Status miejsca postojowego powoduje też inne konsekwencje podatkowe. Chociażby takie, że kupując miejsce parkingowe stanowiące odrębną nieruchomość, nie skorzystamy z obniżonej 8-proc. stawki VAT właściwej dla budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym – tłumaczy Mateusz Rogulski.

Naruszenie praw nabytych?

Przypomnijmy, że zakaz amortyzacji mieszkań i domów wynika z art. 22c pkt 2 ustawy o PIT oraz art. 16c pkt 2a ustawy o CIT. Wyjątek to te, które nabyliśmy/wytworzyliśmy przed 1 stycznia 2022 r. Je można jeszcze w tym roku amortyzować. W 2023 r. już nie. Zakazaną amortyzację można odzyskać przy sprzedaży nieruchomości (szerzej na ten temat pisaliśmy w „Rzeczpospolitej” z 7 listopada 2022 r.).

Wprowadzone przez Polski Ład ograniczenie bardzo nie spodobało się podatnikom. Zarzucają skarbówkę wnioskami o interpretacje i skarżą niekorzystne dla nich odpowiedzi do sądów. Argumentują, że zainwestowali w zakup nieruchomości i zakładali, że będą mogli je w całości rozliczyć w kosztach. Powołują się na konstytucyjną zasadę ochrony praw nabytych oraz interesów w toku.