Apartament bez zwolnienia z VAT

Jeśli mieszkanie jest wynajmowane pośrednikowi, jego właściciel powinien zapłacić podatek.

Aktualizacja: 14.10.2021 10:45 Publikacja: 14.10.2021 06:45

Apartament bez zwolnienia z VAT

Foto: Adobe Stock

Minister finansów wydał interpretację ogólną w sprawie rozliczenia wynajmu mieszkań. Może zmartwić osoby, które korzystają z usług pośredników. Fiskus stwierdził, że nie mają prawa do tzw. zwolnienia przedmiotowego z VAT.

Przypomnijmy, że wynajem nieruchomości jest odpłatnym świadczeniem usług i podlega opodatkowaniu. Może być jednak zwolniony z daniny, jeśli są spełnione warunki z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Przepis ten mówi o wynajmie mieszkań wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Czy ten warunek jest spełniony, jeśli pomiędzy właścicielem a lokatorem występuje pośrednik? Często tak bywa zwłaszcza przy wynajmie apartamentów w atrakcyjnych miejscowościach. Właściciel podpisuje umowę z profesjonalnym pośrednikiem, który wynajmuje mieszkanie innym osobom.

Przy takim modelu transakcji pojawiły się wątpliwości co do spełnienia warunku zwolnienia – pisze minister finansów. Czy można bowiem mówić o celu mieszkaniowym, jeśli najemcą nieruchomości jest podmiot gospodarczy, którego celem jest dalszy podnajem?

Minister twierdzi, że nie. Zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT nie ma w tym wypadku zastosowania, gdyż nie jest spełniony warunek dotyczący realizacji celu mieszkaniowego nabywcy świadczenia (podmiotu gospodarczego) – czytamy w interpretacji. Celem ustawodawcy nie było bowiem objęcie zakresem zwolnienia wynajmu nieruchomości do innych celów, w tym związanych z działalnością gospodarczą, nawet jeśli ta działalność polega na udostępnianiu lokalu w drodze kolejnych czynności podmiotom trzecim wyłącznie na cele mieszkaniowe – podkreśla skarbówka.

Minister finansów powołał się też na orzecznictwo sądowe, z którego wynika, że najemca w udostępnionym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe. Jedynie wtedy uprawnione jest stwierdzenie, że właściciel wynajął nieruchomość „wyłącznie na cele mieszkaniowe".

Wynajmującym przez pośredników pozostaje więc tzw. zwolnienie podmiotowe. Skorzystają z niego, jeśli mają obroty do 200 tys. zł rocznie. Oczywiście ci, co chcą rozliczać VAT (co może być korzystne, bo wolno odliczać podatek z faktur za zakupy, m.in. nabycie mieszkania), mają do tego pełne prawo.

Minister finansów przypomniał też, że zwolniony z VAT jest wynajem mieszkań na rzecz społecznych agencji najmu.

Numer interpretacji: PT1.8101.1.2021

Minister finansów wydał interpretację ogólną w sprawie rozliczenia wynajmu mieszkań. Może zmartwić osoby, które korzystają z usług pośredników. Fiskus stwierdził, że nie mają prawa do tzw. zwolnienia przedmiotowego z VAT.

Przypomnijmy, że wynajem nieruchomości jest odpłatnym świadczeniem usług i podlega opodatkowaniu. Może być jednak zwolniony z daniny, jeśli są spełnione warunki z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Przepis ten mówi o wynajmie mieszkań wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Sądy i trybunały
Absolwenci KSSiP w zawieszeniu, bo pominięto ich przy nominacjach
Nieruchomości
Ogródki działkowe nie zostaną zlikwidowane. Resort zmienia przepisy
W sądzie i w urzędzie
Pupil w KROPiK. Nowy obowiązek dla posiadaczy psów i kotów
Prawo karne
Jest kluczowa opinia ws. wypadku na S8, którą jechała sędzia Gersdorf
Prawo karne
"Frog", najbardziej znany polski pirat drogowy, ścigany listem gończym
Nieruchomości
Myśliwi kontra właściciele gruntów. Rząd chce chronić prawo własności