Coraz większą popularnością cieszą się umowy najmu okazjonalnego i instytucjonalnego z uwagi na ich zabezpieczający charakter dla właścicieli mieszkań. Umowa najmu okazjonalnego skierowana jest do właścicieli lokali – osób fizycznych, nieprowadzących działalności w zakresie najmu lokalu. Natomiast umowa najmu instytucjonalnego dotyczy podmiotów profesjonalnie zajmujących się wynajmem lokali, prowadzących działalność gospodarczą w tym zakresie. Dotyczy to zarówno osób fizycznych, osób prawnych (np. spółek kapitałowych), jak i jednostek organizacyjnych niebędących osobami prawnymi (np. spółek osobowych).