Liczącą prawie 43 tys. mkw. Galerię Libero w Katowicach odda Echo Investment, a Gemini Holdings przekaże Gemini Park Tychy o powierzchni 36,5 tys. mkw. W pierwszej piątce znajdują się jeszcze Color Park w Nowym Targu i Nowa Stacja w Pruszkowie – liczące po 27 tys. mkw.
Wysoka aktywność
– Ubiegły rok był bardzo dobry pod kątem zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie biurowe. Spodziewamy się dużej aktywności najemców. Obserwujemy również bardzo szybki rozwój operatorów elastycznych biur i przestrzeni coworkingowych. Ze względu na dużą dynamikę tego rynku możemy być w tym roku świadkami wejść dużych, międzynarodowych graczy z tego sektora – komentuje Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa, JLL.
– Na warszawskim, największym rynku biurowym nadal będziemy mieć do czynienia ze spadkiem wskaźnika pustostanów, co będzie wynikać z ograniczonej liczby nowych projektów – ocenia Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych firmy Cushman & Wakefield. – Na skutek niskiej dostępności powierzchni biurowych w najbardziej popularnych warszawskich strefach biurowych, jak rondo Daszyńskiego czy Dworzec Gdański, możemy się spodziewać wzmożonej aktywności najemców w strefach, które do tej pory cieszyły się mniejszą popularnością. Co więcej, część najemców może zdecydować się na zabezpieczenie powierzchni w projektach przewidzianych do oddania w 2019 r. umowami przednajmu, których udział w rynku powinien wzrosnąć w porównaniu z 2017 r. – dodaje.
– Trend, jaki od dłuższego czasu utrzymuje się na polskim rynku handlowym, to rosnąca liczba przebudów i rozbudów. Ponad połowa istniejącej powierzchni handlowej w Polsce była zbudowana dziesięć lat temu, co przy rosnącej konkurencji ze strony nowoczesnych obiektów handlowych wymusza odświeżenie powierzchni i dopasowanie jej do obecnych standardów – mówi Krystyna Waszak, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych firmy Cushman & Wakefield. – Niektóre projekty mogą ulegać radykalnej przebudowie i dopasowywać się do wymagań rynkowych, tak jak w przypadku dawnej Galerii Podlaskiej w Białymstoku, która przekształciła się w Outlet Białystok, czy krakowskiej Plazy, mającej przekształcić się w centrum wyprzedażowe – dodaje.
– Obserwujemy wysoką aktywność budowlaną deweloperów magazynowych skupiających się głównie na projektach typu BTS. Odnotowaliśmy również presję zwyżkową na czynsze najmu, jak również rozwój nowych lokalizacji. Było to związane z rozwojem infrastruktury (np. trasa S3) oraz coraz większą saturacją rynku pracy. Rekordowy popyt na magazyny był napędzany przez sieci handlowe, w tym e-commerce. Rosła również średnia wielkość nowych umów najmu – mówi Mateusz Polkowski. ©?
