We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok w sporze o podatkową kwalifikację odsetek od tzw. powierniczych rachunków deweloperskich.
Sprawa dotyczyła banku jako płatnika. We wniosku o interpretację wyjaśnił, że ma w ofercie m.in. rachunki mieszkaniowe prowadzone na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. To specjalny rodzaj rachunku bankowego dla deweloperów, którzy odpowiadają wymogom ustawy o ochronie praw nabywcy. Środki z tego rachunku przeznaczone są na budowę i wykończenie lokali mieszkalnych, a deweloper otrzymuje je od banku w miarę postępów prac budowlanych. Jak podkreślił bank, zapewnia to ochronę interesów klienta, który gromadzi środki na zakup lokum i przez niego dokonuje rozliczeń. Deweloper jest posiadaczem konta. Dla każdego z przedsięwzięć deweloperskich konieczne jest otworzenie osobnego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Czytaj więcej
1 lipca br. wchodzi w życie ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawę zaprojektowano w celu ochrony praw nabywców, jednak nie wszystkie jej regulacje będą dla nich korzystne.
Bank zauważył, że zgromadzone na nich środki są oprocentowane, ale beneficjentem odsetek nie jest nabywca nieruchomości, ale deweloper. W tej sytuacji bank chciał się upewnić, jak ma je traktować podatkowo. Sam był jednak przekonany, że nie ma podstaw, aby takie odsetki były zaliczane do przychodów z kapitałów pieniężnych. W ocenie banku stanowią one przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej i podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych. W konsekwencji on nie wstąpi w obowiązki płatnika i nie musi pobierać zryczałtowanego podatku dochodowego.
Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. Wskazał na art. 14 ust. 2 pkt 5 ustawy o PIT, który jednoznacznie określa, że odsetki z lokat tworzonych przy rachunku, za pomocą którego przedsiębiorca dokonuje rozliczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą oraz innych niż rozliczeniowe stanowią przychód z kapitałów pieniężnych. A zdaniem urzędników takimi innymi mogą być m.in.: rachunek powierniczy, mieszkaniowy rachunek powierniczy czy też rachunek zastrzeżony. Dlatego odsetki od pieniędzy na mieszkaniowym rachunku powierniczym nie stanowią przychodu z działalności.