Oprocentowanie na rachunkach powierniczych ma związek z działalnością deweloperską

Odsetki od środków zgromadzonych na powierniczych rachunkach mieszkaniowych prowadzonych dla dewelopera, które służą rozliczeniom z jego klientami, nie są przychodem z kapitałów pieniężnych.

Aktualizacja: 09.03.2022 09:16 Publikacja: 09.03.2022 06:22

Oprocentowanie na rachunkach powierniczych ma związek z działalnością deweloperską

Foto: Adobe Stock

We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok w sporze o podatkową kwalifikację odsetek od tzw. powierniczych rachunków deweloperskich.

Sprawa dotyczyła banku jako płatnika. We wniosku o interpretację wyjaśnił, że ma w ofercie m.in. rachunki mieszkaniowe prowadzone na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. To specjalny rodzaj rachunku bankowego dla deweloperów, którzy odpowiadają wymogom ustawy o ochronie praw nabywcy. Środki z tego rachunku przeznaczone są na budowę i wykończenie lokali mieszkalnych, a deweloper otrzymuje je od banku w miarę postępów prac budowlanych. Jak podkreślił bank, zapewnia to ochronę interesów klienta, który gromadzi środki na zakup lokum i przez niego dokonuje rozliczeń. Deweloper jest posiadaczem konta. Dla każdego z przedsięwzięć deweloperskich konieczne jest otworzenie osobnego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Czytaj więcej

Czy nowa ustawa deweloperska ochroni nabywców mieszkań?

Bank zauważył, że zgromadzone na nich środki są oprocentowane, ale beneficjentem odsetek nie jest nabywca nieruchomości, ale deweloper. W tej sytuacji bank chciał się upewnić, jak ma je traktować podatkowo. Sam był jednak przekonany, że nie ma podstaw, aby takie odsetki były zaliczane do przychodów z kapitałów pieniężnych. W ocenie banku stanowią one przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej i podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych. W konsekwencji on nie wstąpi w obowiązki płatnika i nie musi pobierać zryczałtowanego podatku dochodowego.

Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. Wskazał na art. 14 ust. 2 pkt 5 ustawy o PIT, który jednoznacznie określa, że odsetki z lokat tworzonych przy rachunku, za pomocą którego przedsiębiorca dokonuje rozliczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą oraz innych niż rozliczeniowe stanowią przychód z kapitałów pieniężnych. A zdaniem urzędników takimi innymi mogą być m.in.: rachunek powierniczy, mieszkaniowy rachunek powierniczy czy też rachunek zastrzeżony. Dlatego odsetki od pieniędzy na mieszkaniowym rachunku powierniczym nie stanowią przychodu z działalności.

Tak samo uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Rację bankowi przyznał dopiero NSA. Nie miał wątpliwości, że rachunki, które należą do deweloperów i gromadzone na nich środki są związane z prowadzoną działalnością gospodarczą. Co więcej, jak podkreślił sędzia NSA Tomasz Kolanowski, ten związek jest bardzo wyraźny i bezpośredni.

Ponadto mieszkaniowe rachunki powiernicze są tworzone na rachunku rozliczeniowym, którego posiadanie jest warunkiem jego uruchomienia, i ściśle powiązane z działalnością deweloperską. W konsekwencji także odsetki z nich są przekazywane na rachunek podstawowy, rozliczeniowy przedsiębiorcy. Wyrok jest prawomocny.

Sygnatura akt: II FSK 1532/19

We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok w sporze o podatkową kwalifikację odsetek od tzw. powierniczych rachunków deweloperskich.

Sprawa dotyczyła banku jako płatnika. We wniosku o interpretację wyjaśnił, że ma w ofercie m.in. rachunki mieszkaniowe prowadzone na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. To specjalny rodzaj rachunku bankowego dla deweloperów, którzy odpowiadają wymogom ustawy o ochronie praw nabywcy. Środki z tego rachunku przeznaczone są na budowę i wykończenie lokali mieszkalnych, a deweloper otrzymuje je od banku w miarę postępów prac budowlanych. Jak podkreślił bank, zapewnia to ochronę interesów klienta, który gromadzi środki na zakup lokum i przez niego dokonuje rozliczeń. Deweloper jest posiadaczem konta. Dla każdego z przedsięwzięć deweloperskich konieczne jest otworzenie osobnego mieszkaniowego rachunku powierniczego.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe