Nieruchomości

Sklep, gabinet kosmetyczny albo ciche biuro

Lokale użytkowe będą w inwestycji Piękna Nova Magnus Group
Materiały Inwestora
Zakupy w tym samym budynku, w którym mieszkasz? Albo wizyta u kosmetyczki czy w banku na parterze bloku? Deweloperzy, budując osiedla, część powierzchni budynków przeznaczają na prowadzenie rozmaitych usług.
Lokali użytkowych nie zabraknie m.in. w inwestycjach spółki Magnus Group. Deweloper wybuduje je na osiedlu Cztery Pory Roku na Białołęce u zbiegu ul. Berensona i Skarbka z Gór. Inwestycja ma być oddana do użytku na przełomie drugiego i trzeciego kwartału 2009 roku. Znajdzie się tu 20 lokali użytkowych. Łącznie zajmą 1360 mkw.
Ten sam deweloper firmuje inwestycję Rezydencja Piękna Nova, która wyrośnie przy ul. Pięknej 13 – 15. Planowany termin oddania obiektu do użytku to drugi kwartał 2010 roku. – Będzie tu dziesięć lokali użytkowych o łącznej powierzchni 1762 mkw. Będą one sprzedawane – informuje Eliza Wachowiec, członek zarządu Magnus Group. Dodaje, że na osiedlu Cztery Pory Roku cena sprzedaży powierzchni komercyjnej to 7,2 – 7,5 tys. zł za mkw. netto. W Rezydencji Piękna Nova za mkw. lokalu użytkowego trzeba zapłacić od 26 do 38 tys. zł netto. Dla porównania – za mkw. mieszkania na Białołęce u tego dewelopera zapłacimy ok. 6,4 tys. zł – tyle wg portalu tabela.ofert kosztuje mkw. lokum na parterze o powierzchni 55 mkw. Za apartament przy ul. Pięknej trzeba zapłacić od 24,6 do 40,6 tys. zł za mkw. Czy Magnus Group stawia jakieś warunki użytkownikom lokali? – Staramy się dostosować rodzaj działalności gospodarczej do typu inwestycji – mówi Eliza Wachowiec. – I tak np. na Białołęce są to podstawowe usługi i handel potrzebne w codziennym życiu mieszkańcom osiedla. W Rezydencji Piękna Nova staramy się, by to były prestiżowe usługi oraz cicha działalność biurowa. Cztery lokale użytkowe o łącznej powierzchni 358 mkw. znalazły się w gotowej już i oddanej do użytku inwestycji Praga Tower, jaką przy ul. Lęborskiej na Pradze-Północ wzniosła Agena Development. – Trzy lokale są już sprzedane – usłyszeliśmy w biurze dewelopera. Do wzięcia został jeden o powierzchni 182 mkw. Kosztuje 9,5 tys. zł za mkw. (Dla porównania, za mkw. mieszkania na 14. piętrze trzeba było zapłacić ok. 8,4 tys. zł). – Nie narzucamy rodzaju działalności, jaka w lokalach użytkowych może być prowadzona – zapewniają przedstawiciele dewelopera. W Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki przy ul. Klimczaka w Miasteczku Wilanów, firmowanej przez Robyg Development, w jednym z oddanych do użytku budynków znalazły się trzy lokale usługowe. Są już sprzedane. Jak mówi Agnieszka Krzywicka z Robyg Development, ich łączna powierzchnia to ok. 300 mkw. Za mkw. trzeba było zapłacić ok. 12 tys. zł. W jednym ma być prowadzona kawiarenka z możliwością zrobienia drobnych zakupów. Nabywcy drugiego planują urządzenie biura turystycznego, trzeciego – studia urody. Użytkowe powierzchnie mają znaleźć się także w inwestycji Przy Lesie, jaką w Wawrze przy ul. Korkowej wybuduje spółka MDM Development z grupy kapitałowej Instalexport. Kompleks pięciu budynków wyrośnie na działce o powierzchni 2,2 ha. Cała inwestycja ma być gotowa w 2012 roku, ale budynki będą oddawane sukcesywnie. – Lokale użytkowe znajdą się na parterach budynków, ale na razie za wcześnie, by mówić, jaka działalność będzie w nich prowadzona – mówi Wiesław Szczepanek z działu marketingu dewelopera. Dodaje, że to mieszkańcy osiedla zadecydują, jakich usług potrzebują najbardziej. – Rozmawiamy z nabywcami mieszkań i sondujemy, czego oczekują. Na pewno w komercyjnych powierzchniach będzie prowadzona nieuciążliwa działalność – zapewniają przedstawiciele dewelopera. Na razie nie wiadomo, ile będzie kosztował mkw. lokalu użytkowego. Za mkw. mieszkania w tej inwestycji trzeba zapłacić najmniej trochę ponad 6 tys. zł za mkw. Także Budimex Nieruchomości przewidział na osiedlach powierzchnie pod usługi. – Planowanie lokali użytkowych w inwestycjach jest ściśle związane z warunkami zabudowy, w których zawarte jest wskazanie dla inwestora, jaki procent ogólnej powierzchni powinny one stanowić – tłumaczy Ewa Perkowska, dyrektor handlowy w spółce Budimex. Firma użytkowe lokale przewidziała w większości swoich warszawskich inwestycji. Znajdą się one na osiedlach: Kocjana na Bemowie (oddanie do użytku pierwszego etapu przewidziano na styczeń 2009 roku), Korsaka na Pradze-Północ (termin oddania: listopad 2008 r.), Olbrachta II na Woli (oddanie do użytku: listopad 2009 r.), Berberysowe Ogrody na Ochocie (termin oddania: listopad 2009 r.), Apartamenty Murano w Śródmieściu (oddanie do użytku drugiego etapu przewidziano na koniec 2009 r.). Większość lokali oferowanych przez dewelopera została już sprzedana. – Nie prowadzimy wynajmu powierzchni usługowych. Cena sprzedaży zależy głównie od lokalizacji – mówi Ewa Perkowska. Dodaje, że deweloper nie narzuca w umowach charakteru działalności. – Niemniej zależy nam na szerokim zakresie usług, które jak najpełniej zaspokajałyby potrzeby mieszkańców. Działalność musi być również jak najmniej uciążliwa dla lokatorów – podkreśla. Klienci Budimeksu chętnie widzą w budynkach usługi, które zaspokajają codzienne potrzeby – chodzi o możliwość zakupu prasy czy artykułów spożywczych. Chętnie widziane są też banki czy pralnie.
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL