Biznes

Polska buduje Wschód

80 km od Moskwy, J.W. Construction buduje pierwsze osiedle strzeżone
Fotorzepa, Raf Rafał Guz
Polscy deweloperzy budują już w Moskwie, Kijowie i Sankt Petersburgu. W planach mają ekspansję w kolejnych krajach regionu – na Litwie, w Bułgarii, Rumunii i Chorwacji
Boom mieszkaniowy, którego byliśmy świadkami w ostatnich latach w Polsce, w wielu krajach Europy Środkowo-Wschodniej dopiero się zaczyna. Polscy deweloperzy liczą, że uda się im powtórzyć tam sukces znad Wisły. – Na rynkach wschodnich są wielkie pieniądze, gdyż szybki rozwój gospodarczy powoduje wzrost zamożności, i stosunkowo tania siła robocza. Nie ma też, tak jak w Polsce, problemów ze znalezieniem tanich terenów pod budownictwo – mówi Roman Nowicki z Kongresu Budownictwa.
Jedno z największych centrów handlowo-rozrywkowych w Rumunii wybuduje polski deweloper Echo Investment. W Braszowie na zakupionych czterech hektarach powstanie obiekt o powierzchni powyżej 100 tys. mkw. Inwestycja o wartości około 100 mln euro ma się rozpocząć w 2008 roku, a jej zakończenie planowane jest na rok 2010. Inwestycje mieszkaniowe polskich deweloperów w Rosji i na Ukrainie to oferta z górnej półki. Nawet jeśli w Polsce nie byłyby one uznane za ekskluzywne. W Kołomnie, 80 km od Moskwy, J.W. Construction buduje pierwsze osiedle z podziemnymi garażami, ogrodzone i strzeżone. To zupełna nowość na tamtejszym rynku. Dzięki temu cena mkw. w polskiej inwestycji osiąga 2,2 – 2,5 tys. dol., podczas gdy miejscowa konkurencja oferuje ceny poniżej 2 tys. dol. za mkw. Przez pierwsze miesiące nikt nie chciał jednak kupować polskich mieszkań. Dopiero akcja marketingowa zmieniła sytuację i teraz chętnych nie brakuje.
Polnord SA buduje w dwóch rosyjskich miastach, i to nie tylko mieszkania. W Nowosybirsku powstają dwa komfortowe budynki mieszkalne oraz Centrum Biznesu – 16-piętrowy biurowiec w śródmieściu. Natomiast w Saratowie: biurowiec, kompleks handlowo-usługowy, a przy Nabrzeżu Kosmonautów apartamentowiec usytuowany nad brzegiem Wołgi. Cena wynosi około 4 tys. dolarów za mkw. – Trudno to porównywać z cenami miejscowymi, bo my oferujemy niespotykany tam do tej pory standard. Za to koszty realizacji mamy niższe niż w Polsce, zwłaszcza wykonawstwa – mówi Jacek Kaliszuk z Polnordu. Firma ma też w planach wybudowanie w Sankt Petersburgu wspólnie z rosyjskim partnerem kompleksu biurowego o powierzchni do 250 tys. mkw. wartości 800 mln dol. Na popyt nie narzeka także PKO Inwestycje, które w Kijowie buduje kameralne, ekskluzywne osiedle domów szeregowych z parkingami podziemnymi. – To pilotażowy projekt stanowiący zaczątek ekskluzywnego, rodzinnego, nowoczesnego osiedla mieszkalnego – mówi Stanisław Wojtera, wiceprezes PKO Inwestycje. Cena wynosi 4 tys. dol. za mkw., a popyt przewyższa podaż. Polscy deweloperzy są zgodni, że cena wbrew pozorom nie odstrasza klientów. – Obecnie w Rosji rynek jest bardzo chłonny, gdyż brakuje tu nowoczesnych obiektów biurowych i mieszkalnych o wysokim standardzie – mówi Jacek Kaliszuk. Firma interesuje się także rynkami w Bułgarii i Rumunii oraz na Słowacji. J.W. Construction ogłosił, że będzie inwestować w nieruchomości wakacyjne w Bułgarii, a PKO Inwestycje bada rynek litewski, ze szczególnym uwzględnieniem Wilna. – Polscy deweloperzy zaczynają inwestycje od miast, które przeżywają boom – dodaje Joanna Iwanowska, ekspert firmy REAS. masz pytanie, wyślij e-mail do autorki b.kalinowska@rp.pl
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL