Studenci i przyjezdni pracownicy to najliczniejsza grupa osób wynajmujących mieszkania w Krakowie

- Kraków to jedno z największych miast akademickich oraz największe centrum outsourcingowe w Polsce. To właśnie studenci stanowią najliczniejszą grupę najemców mieszkań. Na drugim miejscu znajdują się pracownicy korporacji, którzy po ukończeniu studiów pozostali w Krakowie a nie zdecydowali się na zakup własnych lokali - opowiada Dariusz Książak, prezes Emmerson Evaluation.

Oferta mieszkań na wynajem w Krakowie jest zróżnicowana zarówno pod względem lokalizacji, powierzchni, jak i standardu lokali. - Największa liczba ofert przypada na Krowodrzę (35 proc.) i Śródmieście (34 proc.), co nie zaskakuje ze względu na duży zasób mieszkaniowy oraz popularność tych lokalizacji wśród najemców - mówi prezes Książak.

Atutem jest bliskość uczelni biurowców, urzędów oraz szybki dojazd do ścisłego centrum Krakowa komunikacją miejską. Mniej ofert znajduje się w na terenie Podgórza (25 proc.). Najsłabiej na rynku najmu reprezentowana jest Nowa Huta (6 proc.), głównie ze względu na specyfikę tego obszaru i odległość od centrum miasta - wynika z danych Emmerson Evaluation. Warto dodać, że nieruchomości mieszkaniowe przeznaczone na wynajem w Krowodrzy i Podgórzu to w przeważającej części lokale położone w nowych budynkach. Zdarzają się również oferty wynajmu lokali w blokach powstałych w latach 60.-90. minionego wieku. Wielka płyta dominuje w ofertach z Nowej Huty. Z kolei w Śródmieściu proponowane są zarówno lokale w zabytkowych kamienicach czy w blokach z lat 70. i 90., jak też w apartamentowcach.

Duży wybór mieszkań

- Do wynajmu oferowane są wyłącznie mieszkania w stanie wykończonym do zamieszkania. Bardzo często także z częściowym lub podstawowym umeblowaniem - dodaje prezes Książak.

Z danych Emmerson Evaluation wynika, że pod względem powierzchni wynajmowane są głównie lokale mające od 36 mkw. do 70 mkw., przy czym największą popularnością cieszą się dwa pokoje o powierzchni do 50 mkw. Mieszkania mające powyżej 50 mkw. interesują zwłaszcza studentów, którzy ze względów finansowych nie mogą pozwolić sobie na samodzielne wynajęcie kawalerki i decydują się na wspólne zamieszkanie w większym lokum, dzieląc koszty jego utrzymania.

- Wysokość czynszów najmu lokali mieszkalnych jest bardzo zróżnicowana i zależna głównie od lokalizacji oraz powierzchni. Najwyższe stawki osiągają lokale położone w centrum miasta oraz o powierzchni do 35 mkw. Im dalej od centrum i im większa powierzchnia lokum, tym stawka najmu za mkw. jest niższa. Na terenie całego Krakowa mediana czynszów bazowych netto wynosi 36 zł za mkw. - podaje prezes Książak.

Zdanych ekspertów Emmerson Evaluation. wynika, że na terenie Krakowa widać trend przenoszenia większości kosztów eksploatacyjnych na najemcę lokalu. Głównie są to opłaty czynszowe odprowadzane do wspólnoty mieszkaniowej (wynagrodzenie zarządcy, ochrona, monitoring, przeglądy i konserwacja, utrzymanie powierzchni wspólnych, wywóz śmieci) oraz wszystkie opłaty za media. Również drobne i bieżące naprawy w lokalach pokrywane są przez najemców. Po stronie właścicieli wynajmujących nieruchomości pozostają jedynie koszty związane z podatkiem od nieruchomości, ubezpieczeniem lokalu oraz remontami.

W przeliczeniu na mkw. lokalu mieszkalnego koszty eksploatacyjne ponoszone przez najemców wynoszą ok. 12-15 zł miesięcznie.

Ukraińcy i Hiszpanie

Z danych ABSL (Związku Liderów Sektora Usług Biznesowych) wynika, że w sumie w stolicy Małopolski działa 138 centrów usług dla biznesu.

- Nie mam wątpliwości co do faktu, że istnieje korelacja pomiędzy rozwojem sektora nowoczesnych usług dla biznesu w Krakowie, a wzrostem dynamiki na tutejszym rynku nieruchomości. Stolica Małopolski ustępuje jedynie Warszawie pod względem liczby centrów świadczących usługi dla biznesu, ale kiedy pod uwagę weźmiemy zatrudnienie - jest niekwestionowanym liderem - mówi Marek Grodziński, dyrektor Europejskiej Sieci Centrów Business Services Capgemini, wiceprezes ABSL.

Przypomina, że nieprzerwanie od 2010 r, Kraków notuje wzrost liczby pracowników centrów usług wspólnych (SSC), outsourcingu IT (ITO), czy badawczo-rozwojowych (R&D) - po pierwszym kwartale bieżącego roku było to ponad 50 tysięcy osób. Część z tej grupy to cudzoziemcy (głównie Ukraińcy, Niemcy i Hiszpanie), którzy wybrali Kraków jako swoje miejsce zamieszkania właśnie ze względu na atrakcyjne oferty pracy płynące z sektora usług dla biznesu.