Nocleg w górach. Noc pod Tatrami za 20 albo 2 tysiące złotych

Dwa tygodnie w Zakopanem w szczycie sezonu mogą kosztować nawet 27 tys. złotych.

Aktualizacja: 06.03.2017 06:09 Publikacja: 06.03.2017 05:31

Za miejsce w dwuosobowym pokoju o podstawowym standardzie w Zakopanem trzeba zapłacić w sezonie 40 z

Za miejsce w dwuosobowym pokoju o podstawowym standardzie w Zakopanem trzeba zapłacić w sezonie 40 zł. W lepszych warunkach – 60–80 zł.

Foto: 123RF

Pokoi i apartamentów na wynajem w górach ciągle przybywa. – Deweloperzy i prywatni inwestorzy interesują się nawet starymi, zapomnianymi budynkami, które można rozbudować – zwraca uwagę Anna Firas z zakopiańskiego biura nieruchomości Chata pod Tatrami, współpracującego z Emmerson Lumico. – Pokoje na wynajem inwestorzy chcą urządzać właściwie w każdym budynku w dobrym punkcie Zakopanego i Kościeliska – podkreśla.

Najazd turystów

Anna Firas opowiada, że powiat tatrzański, a szczególnie Zakopane, Kościelisko, Białka, to jedna wielka baza noclegowa. – Mamy tu pokoje na wynajem, apartamenty oraz  domy wolno stojące – wskazuje.

Najwięcej pokoi oferują Zakopane i Kościelisko. – Bukowina Tatrzańska i Białka to pokoje na wynajem w pensjonatach i domach jednorodzinnych – mówi Anna Firas. – Najmniej pokoi ma Witów i Dzianisz w gminie Kościelisko. Ze względu na Witów-Ski i działające chochołowskie termy rośnie nam jednak druga Białka.

Także Dariusz Siewierski, dyrektor zakopiańskiego oddziału sieciowej agencji Północ Nieruchomości, zwraca uwagę, że pod Tatrami jest bardzo dużo obiektów oferujących pokoje na wynajem – począwszy od domów jednorodzinnych przez pensjonaty o różnym standardzie aż po hotele pięciogwiazdkowe.

– Ośrodków oferujących takie nieruchomości z roku na rok jest coraz więcej – mówi dyrektor z agencji Północ Nieruchomości. – Nowe obiekty oferują najczęściej wyższy standard i świadczą usługi dodatkowe, jak śniadania, odnowa biologiczna, animacje dla dzieci. Goście oczekują nowoczesnego wyposażenia, dostępu do szybkiego internetu, zamykanego parkingu. Największe wzięcie mają budynki z pokojami blisko centrum lub szlaków i tras narciarskich – opowiada.

Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse, zwraca uwagę, że pod względem atrakcyjności turystycznej rejony górskie – zaraz po terenach nadmorskich – to obszar szczególnego zainteresowania wynajmem krótkoterminowym. – Im bardziej popularne miejsce, tym większa szansa na znalezienie pokoju. Podaż kwater jest duża, podobnie jak konkurencja wśród wynajmujących – podkreśla Jańczuk.

Bartosz Turek, analityk Open Finance, zauważa, że w szczycie sezonu popularne miejscowości turystyczne przeżywają istny najazd turystów.

– Rynek ten wyraźnie rośnie od 2009 roku – mówi Turek. – Podczas gdy w 2009 roku udzielono 55 mln noclegów, to w 2016 roku było to już prawie 80 milionów – podaje.

Usługi dodatkowe

Jak informuje Dariusz Siewierski, za miejsce w dwuosobowym pokoju o podstawowym standardzie w Zakopanem trzeba zapłacić w sezonie 40 zł, Lepsze warunki kosztują 60–80 zł. Za tyle można wynająć lokum ze śniadaniem. – Niektóre pensjonaty oferują całodzienne wyżywienie. Wtedy stawka wynosi 120–150 zł za dobę od osoby – podaje dyrektor z agencji Północ Nieruchomości. – Dodatkowe usługi oznaczają jeszcze większe stawki. W Kościelisku ceny są tylko nieznacznie niższe. W miejscowościach oddalonych od Zakopanego, jak Biały Dunajec, pokój można wynająć już za 30 zł za dobę od osoby.

Stawki w prywatnych kwaterach i pensjonatach dochodzą nawet do 300 zł za pokój dla jednej osoby – wynika z danych Metrohouse.

Z kolei Bartosz Turek zwraca uwagę, że dziś, zaraz po feriach, stawki najmu są znacznie bardziej przystępne niż w szczycie sezonu. Dwuosobowy lokal w Zakopanem można wynająć średnio za 237 zł, w Karpaczu – za 194 zł, w Krynicy-Zdroju – za 193, w Wiśle – za 218 zł, a Bukowinie Tatrzańskiej – za 157 zł.

– Dla porównania – szukając w minione wakacje ofert na „ostatnią chwilę", znalazłem pokój w luksusowym pensjonacie w Zakopanem, z  pięknymi widokami, który można było mieć na dwa tygodnie za 27 tys. zł. Tyle kosztowały same noclegi, bez śniadania – podaje Bartosz Turek.

Anna Firas zwraca uwagę, że średnie obłożenie w bardzo dobrze prowadzonych obiektach dochodzi do 65–80 proc. w skali roku. Dwupokojowy, ok. 40-metrowy apartament kupiony za ok. 400–450 tys. zł może więc przynieść rocznie ok. 40 tys. zł dochodu, odejmując koszty eksploatacji i utrzymania. Inwestycja zwraca się po ok. 13–14 latach – szacuje.

Marcin Jańczuk, pytany o sens inwestowania w pokoje w górach, mówi, że zawsze trzeba pamiętać o sezonowości najmu w kurortach. – O ile okres świąteczny czy ferie zimowe gwarantują pełne obłożenie, o tyle wiosna i jesień obfitują w rabaty, co świadczy o wzmożonej walce o klienta – mówi przedstawiciel Metrohouse. – Na pewno lepiej mieć nieruchomość o ugruntowanej pozycji, z portfolio stałych klientów. Raczej trudno kupić pojedynczy pokój w domu wczasowym, ale istnieją rozwiązania typu condo i aparthotele, które umożliwią zakup pojedynczych pokoi hotelowych w kompleksach wypoczynkowych.

Bartosz Turek podkreśla, że kalkulacja stóp zwrotu jest bardzo trudna, bo zależy od wielu czynników. – Pewnym punktem odniesienia może być oferta condohoteli, które obiecują zyski na poziomie od 6 do 9 proc. wartości nieruchomości w skali roku – mówi ekspert Open Finance. – Są to jednak specyficzne obiekty, często o standardzie znacznie przewyższającym ten, o którym myślimy, mówiąc „pensjonat". Załóżmy więc, że za 2 mln zł kupujemy w Zakopanem dom z dziewięcioma pokojami w dobrym stanie. Przyjmijmy, że za nocleg urlopowicze będą płacić 150 zł za dobę za pokój. Przy obłożeniu na poziomie 40 proc. daje nam to przychód na poziomie 197 tys. zł rocznie. Po odliczeniu kosztów (nawet 30 proc.) i podatku uzyskamy rentowność na poziomie 5,6 proc. rocznie – szacuje ekspert Open Finance.

Pokoi i apartamentów na wynajem w górach ciągle przybywa. – Deweloperzy i prywatni inwestorzy interesują się nawet starymi, zapomnianymi budynkami, które można rozbudować – zwraca uwagę Anna Firas z zakopiańskiego biura nieruchomości Chata pod Tatrami, współpracującego z Emmerson Lumico. – Pokoje na wynajem inwestorzy chcą urządzać właściwie w każdym budynku w dobrym punkcie Zakopanego i Kościeliska – podkreśla.

Najazd turystów

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu