Jeden z wnioskodawców (cedent) zawarł wiele umów przedwstępnych z osobami fizycznymi, na podstawie których zobowiązał się do zawarcia przyrzeczonych umów sprzedaży nieruchomości. Efektem zawarcia tych umów miało być nabycie nieruchomości leżących w swoim bezpośrednim sąsiedztwie celem wykonania przez ten podmiot projektu budowlanego (tj. wykonywania przez niego czynności opodatkowanych VAT).
W styczniu 2020 r. jedna ze spółek z grupy, do której należy drugi z wnioskodawców (cesjonariusz), zawarła z cedentem przedwstępną umowę cesji, w ramach której podmioty te zobowiązały się do zawarcia umowy cesji. Na jej podstawie cedent miał przenieść na cesjonariusza prawa oraz zobowiązania wynikające z przedwstępnych umów sprzedaży (w tym prawa autorskie, porozumienia z miastem, decyzje administracyjne, pozwolenia na budowę, inne umowy, porozumienia itd.)
Na mocy tych ustaleń cesjonariusz otrzymał prawo do przeniesienia całości praw i obowiązków z niej wynikających na rzecz dowolnej spółki będącej podmiotem powiązanym ze spółką z grupy. Zaplanowano więc, że cesjonariusz przeniesie prawa i obowiązki wynikające z przedwstępnej umowy cesji na drugiego wnioskodawcę, tj. spółkę z grupy cesjonariusza (ostateczny cesjonariusz), który – podobnie jak pierwotnie cedent – planował wykorzystać nabyte nieruchomości do wykonywania czynności opodatkowanych.
W rezultacie, ostateczny cesjonariusz przystąpił do zawarcia ostatecznej umowy cesji i to na niego przeszły wszystkie wskazane powyżej prawa i obowiązki (w tym prawa i obowiązki wynikające z przedwstępnych umów sprzedaży). W związku z planowaną cesją praw i obowiązków, cedentowi należne miało być wynagrodzenie określone w umowie cesji, zaś opisana transakcja przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy cesji miała być udokumentowana fakturą wystawioną przez cedenta. Podatnicy szukali więc potwierdzenia czy słusznie interpretują zaistniałe zdarzenie na gruncie ustawy o VAT.
Organ zgodził się ze stanowiskiem wnioskodawców (tj. opodatkowaniem VAT cesji oraz pełnego prawa do odliczenia dla ostatecznego cesjonariusza). W zaistniałej sytuacji przedmiotem cesji jest bowiem konkretna wierzytelność, czyli dające się precyzyjnie określić prawo majątkowe. Przeniesienie przez cedenta praw i obowiązków określonych w umowie cesji na rzecz ostatecznego cesjonariusza będzie więc świadczeniem, za które cedent otrzyma ustalone wynagrodzenie. W konsekwencji, opisane przeniesienie praw i obowiązków, które nastąpi wskutek zawarcia umowy cesji, zdaniem organu, będzie usługą świadczoną przez cedenta na rzecz ostatecznego cesjonariusza za wynagrodzeniem i będzie podlegać opodatkowaniu właściwą stawką VAT.
Ponadto, organ uznał że ostateczny cesjonariusz będzie realizował projekt budowlany, co mieści się w katalogu wykonywanych przez niego czynności opodatkowanych, a obie strony transakcji są podatnikami VAT. Z tytułu przeprowadzenia tej transakcji będzie mu więc przysługiwało prawo do odliczenia VAT naliczonego.