We wtorek Naczelny Sąd Administracyjny wydał bardzo ważny dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych wyrok. Uznał, że wartość mediów, które wspólnota refakturuje, czyli odsprzedaje mieszkańcom, tj. prąd, wodę czy ścieki, nie wlicza się do limitu sprzedaży, od której zależy zwolnienie z VAT.
Sprawa dotyczyła jednej z lubelskich wspólnot mieszkaniowych. We wniosku o interpretację wyjaśniła, że zarządza nieruchomością wspólną. Jednym z jej zadań jest rozliczanie indywidualnych kosztów związanych z dostarczaniem właścicielom lokali mediów, tj. wody, kanalizacji, ciepła. Wspólnota podkreśliła, że w dostawie mediów pośredniczy ze względów technologicznych, nie doliczając marży. Chciała się upewnić, czy do limitu zwolnienia podmiotowego z VAT powinna wliczyć dostawę mediów do lokali mieszkalnych czy nie. Przypomnijmy, chodzi o przywilej z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Zgodnie z nim zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których jej wartość nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym określonej kwoty. W czasie, w którym wspólnota składała wniosek, limit wynosił 150 tys. zł, obecnie 200 tys. zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
Czytaj także: Zwolnienie z VAT dla usług świadczonych przez stowarzyszenie konsumentów - wyrok WSA
Wspólnota była przekonana, że to, co refakturuje na mieszkańców, nie ma wpływu na zwolnienie. Innego zdania był jednak fiskus. Przypomniał, że od 1 stycznia 2014 r. w świetle art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT do wartości sprzedaży uprawniającej do zwolnienia nie wlicza się m.in. obrotu z odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia określonych usług zwolnionych od podatku, jednakże z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami. I jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
W ocenie urzędników czynności związane z nieruchomościami to nie tylko stricte dotyczące nieruchomości, ale wszelkie, których wykonanie oparte jest na jej wykorzystaniu, używaniu i użytkowaniu. Dlatego do limitu, od którego zależy zwolnienie, wlicza się dostawę mediów do lokali mieszkalnych będących w zasobie wspólnoty.
