W czwartek Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważny wyrok dla branży deweloperskiej. Uznał, że przy sprzedaży gotowych domów nie mogą oni objąć wszystkich elementów transakcji preferencyjną stawką VAT dla budownictwa mieszkaniowego.
Gotowe do zamieszkania
Sprawa dotyczyła rozliczenia VAT za poszczególne miesiące 2011 r. podatnika, którego firma oferowała domy jednorodzinne gotowe do zamieszkania.
Czytaj także: Fiskus walcuje firmy dbające o polskie drogi
W umowach z kupującymi cena (brutto) domu wraz z gruntem była jednak ustalona bez wyodrębniania własności pozostałych elementów infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Powierzchnia domów nie przekraczała 300 mkw., czyli mieściła się w limicie, by objąć je 8-proc. stawką VAT dla budownictwa mieszkaniowego.
Pomysł na biznes polegał na tym, że podatnik na kupionym przez siebie gruncie budował domy jednorodzinne gotowe do zamieszkania. Klient miał dostać pakiet obejmujący wybudowanie domu w określonym standardzie wykończenia, działkę i wszystkie elementy towarzyszące, tj. zbiorniki asenizacyjne, przyłącza energetyczne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne, tarasy, chodniki, ogrodzenia oraz drogi dojazdowe. Do całości podatnik stosował 8-proc. VAT dla budownictwa mieszkaniowego. I właśnie to stało się przyczyną jego kłopotów. Po kontroli fiskus uznał, że przedsiębiorca źle rozliczył VAT od dziesięciu domów pod klucz. Zdaniem urzędników sprzedaż infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu jest objęta podstawowym 23-proc. VAT. A ponieważ podatnik w fakturach dla klientów opodatkował ją 8- proc. stawką, doszło do zaniżenia podatku należnego.