Spółka produkuje domy prefabrykowane, a następnie buduje je i sprzedaje klientom indywidualnym. Budynki wznoszone są na gruntach należących do inwestorów, klasyfikowane w dziale 11 PKOB, a ich powierzchnia użytkowa zasadniczo nie przekracza 300 m2. Spółka zamierza rozszerzyć swoją ofertę i umożliwić inwestorom nabycie, w ramach usługi kompleksowej, budynku mieszkalnego wraz z wiatą garażową. Obiekty wzniesione będą na jednej nieruchomości gruntowej. Wiata garażowa będzie trwale złączona z gruntem, ale nie będzie w jakikolwiek sposób połączona z budynkiem mieszkalnym, np. łącznikiem. Nie będzie możliwe nabycie wiaty garażowej bez budynku mieszkalnego. To budowa/sprzedaż budynku mieszkalnego jest podstawą umowy między spółką a inwestorem. Czy do usługi kompleksowego wybudowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z wiatą garażową wolnostojącą spółka będzie mogła zastosować 8-proc. stawkę VAT? – pyta czytelnik.
Odpłatne wybudowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z wiatą garażową wolnostojącą to odpłatne świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT. 8-proc. stawkę podatku, stosownie do art. 41 ust. 12 w zw. z ust. 2 i art. 146a pkt 2 ustawy o VAT, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Czytaj także: Garaż opodatkowany tak jak mieszkanie
Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych (zob. art. 41 ust. 12a ustawy o VAT).
Z kolei obiekty budownictwa mieszkaniowego to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11 (zob. art. 2 pkt 12 ustawy o VAT). PKOB definiuje jako obiekt budowlany konstrukcję połączoną z gruntem w sposób trwały, wykonany z materiałów budowlanych i elementów składowych, będący wynikiem prac budowlanych. Budynki natomiast to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.
