Deweloper sprzedaje lokale mieszkalne m.in. z komórką lokatorską znajdującą się w kondygnacji podziemnej budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Komórki są odrębnymi pomieszczeniami, wydzielonymi trwałymi ścianami i są zamykane na klucz. Komórki są przedmiotem dostawy tylko i wyłącznie wraz z lokalem mieszkalnym. Komórki nie będą wydzielone jako samodzielne lokale niemieszkalne i nie będzie dla nich zakładana samodzielna księga wieczysta. Powierzchnia użytkowa poszczególnych lokali mieszkalnych nie przekroczy 150 m2. Czy do dostawy komórki lokatorskiej można zastosować preferencyjną 8-proc. stawkę VAT? – pyta czytelnik.

Gdy w ramach jednej nieruchomości następuje sprzedaż lokalu mieszkalnego zaliczonego do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym wraz z przynależną komórką lokatorską, która jest integralnie związana z prawem własności lokalu mieszkalnego i lokal oraz komórka są objęte jedną księgą wieczystą, to sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji. W związku z tym podlega opodatkowaniu jedną stawką podatku od towarów i usług właściwą dla lokalu mieszkalnego, tj. 8 proc. (interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 24 listopada 2015 r., IBPP2/4512-882/15/WN; interpretacja Izby Skarbowej w Łodzi z 8 października 2014 r., IPTPP4/443-501/14-4/JM).

Tak samo będzie w przypadku innych pomieszczeń pomocniczych do lokalu mieszkalnego, np. miejsca składowego (interpretacja Izby Skarbowej w Katowicach z 6 października 2014 r., IBPP2/443-600/14/RSz) lub piwnicy (interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 16 września 2014 r., ITPP1/443-677/14/BS).

Autor jest doradca podatkowym

podstawa prawna: art. 41 ust. 12, 12a i 12b ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. DzU z 2017 r., poz. 1221 ze zm.)