Tak orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w wyroku z 19 czerwca 2019 r. (I SA/Po 261/19).
Spółdzielnia podjęła decyzję o sprzedaży części swojego majątku, tzn. nieruchomości zabudowanej dwoma budynkami oraz kilkoma budowlami (wraz z rzeczami ruchomymi niestanowiącymi budowli, które nie mają jednak znaczenia dla przedmiotu sporu). Do sprzedaży części nieruchomości zostało zastosowane zwolnienie z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż jeden z budynków posadowionych na nieruchomości został w latach 70. nieodpłatnie przekazany jako wkład do powstającej spółdzielni. Natomiast do sprzedaży pozostałej części nieruchomości zastosowano stawkę w wysokości 23 proc. (drugi budynek oraz budowle zostały oddane do użytku w różnym czasie w latach 1982-2004).
Czytaj także: Zwolnienie z VAT: polska ustawa zawęża preferencje
Podatnik zwrócił się do organu z pytaniem czy postąpił prawidłowo, stosując do sprzedaży części nieruchomości zwolnienie z VAT oraz opodatkowując stawką 23 proc. sprzedaż pozostałej części nieruchomości. Zdaniem spółdzielni sprzedaż części nieruchomości została opodatkowana prawidłowo według stawki 23 proc., ponieważ nie zostały spełnione warunki do zastosowania zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Nie doszło tutaj bowiem do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu ustawy (w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu). Natomiast sprzedaż pozostałej części nieruchomości może korzystać ze zwolnienia z VAT.
Organ za nieprawidłowe uznał stanowisko podatnika jedynie w zakresie opodatkowania dostawy stawką 23 proc. Czynność ta także korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ sprzedaż ww. nieruchomości nie odbyła się w ramach pierwszego zasiedlenia, a od pierwszego zasiedlenia do sprzedaży nieruchomości upłynął okres dłuższy niż dwa lata. Pierwsze zajęcie, używanie budynków i budowli miało bowiem miejsce w latach 1982-2004.