W ramach prowadzonej działalności przedsiębiorca wybudował domek letniskowy o charakterze rekreacyjno-wypoczynkowym (objęty według PKOB klasyfikacją 111). Dom ten spełnia kryteria budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Wybudowany domek letniskowy przeznaczony jest do zamieszkania nie tylko krótkoterminowego, ale i całorocznego. Powierzchnia zabudowy nie przekracza 300 m2, bo domek ma 140 m2. Domek letniskowy wyposażony jest w odpowiednią infrastrukturę: kanalizację, wodę i ogrzewanie. Czy jego sprzedaż będzie opodatkowana preferencyjną stawką VAT? – pyta czytelniczka.
W myśl art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, obniżoną stawkę 8 proc. VAT stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z ust. 12a tego artykułu, rozumie się m.in. obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych. Według art. 2 pkt 12 ustawy, przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.
Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się przy tym:
- budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2,
- lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
