Fiskus najpierw oddawał VAT, teraz chce go zabrać

Skarbówka kwestionuje własne interpretacje i podważa zwrot podatku dla nabywców biur i sklepów.

Aktualizacja: 31.01.2017 06:09 Publikacja: 30.01.2017 17:26

Fiskus najpierw oddawał VAT, teraz chce go zabrać

Foto: 123RF

Eksperci podatkowi alarmują, że choć skarbówka potwierdzała przez lata, że sprzedaż nieruchomości komercyjnych jest opodatkowana, teraz zmieniła zdanie. Uważa, że do tych transakcji przepisów o VAT się nie stosuje.

Problem jest ogromny, bo to oznacza wielomilionowe długi podatkowe nabywców, którzy zapłacili VAT i odliczyli tę kwotę od swoich należności wobec urzędu skarbowego.

Odliczony podatek, z reguły 23 proc. ceny, trzeba oddać urzędowi, często z odsetkami. Właśnie tego domaga się fiskus. Pomija przy tym wydane przez ministra finansów interpretacje.

Bez Facebooka nie ma przedsiębiorstwa

– Minister przez lata potwierdzał traktowanie sprzedaży centrów handlowych i budynków biurowych jako poszczególnych składników majątku – mówi Mateusz Stańczyk, doradca podatkowy, partner z Crido Taxand.

Sprzedawcy wystawiali więc faktury z VAT, a nabywcy odliczali tę kwotę od swojego podatku. Kwoty były wyższe od podatku należnego, więc kupujący wykazywali VAT do zwrotu.

– W takich przypadkach prawo do zwrotu VAT jest badane przez urzędy skarbowe, które obecnie go odmawiają – mówi Mateusz Stańczyk.

Interpretacje nie chronią, jeśli opis zdarzenia przedstawiony przez podatnika odbiega od faktów. Gdy we wniosku o interpretację nabywca nie napisał np., że przejmie konto na Facebooku, dokumenty związane z badaniem sytuacji prawnej i finansowej albo nawet regulamin określający, gdzie w budynku można palić i w jakich godzinach pracuje recepcja, urzędnicy ochrony odmawiają – twierdzą eksperci. Fiskus uważa wtedy, że transakcja dotyczyła zorganizowanej części przedsiębiorstwa, VAT na fakturze nie powinno być, a odliczenie nabywcy jest bezpodstawne.

– Zdarza się nawet, że dokonany w przeszłości zwrot VAT, kontrolowany już przez urząd skarbowy, bada ponownie urząd kontroli skarbowej i nakazuje oddanie tej kwoty – mówi Mateusz Stańczyk.

Korzystny wyrok

Branża ma nadzieję, że rozpoczętą na szerszą skalę w drugim półroczu ubiegłego roku akcję kwestionowania VAT ograniczy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (syng. I FSK 1316/15), który uznał, że nieruchomości same w sobie nie są zorganizowaną częścią przedsiębiorstwa, nawet jeśli nabywca kontynuuje działalność sprzedającego.

Opinia dla „Rz"

Jerzy Martini, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii Martini i Wspólnicy

Zasady opodatkowania VAT sprzedaży nieruchomości komercyjnych nie są jednoznaczne. Problemem nie jest jednak ich trudność, tylko postawa organów podatkowych. To minister finansów konsekwentnie kształtował określoną praktykę, nakazując opodatkowanie tego rodzaju transakcji. Obecne kwestionowanie interpretacji aprobujących tę praktykę wygląda tak, jakby na przedsiębiorców już od dawna czekała dobrze ukryta pułapka, choć ordynacja podatkowa nakazuje organom podatkowym działanie w sposób budujący i pogłębiający zaufanie do nich. Działania takie są bardzo złym sygnałem wysyłanym przedsiębiorcom i mogą mieć negatywny wpływ na wysokość inwestycji w naszym kraju.

Eksperci podatkowi alarmują, że choć skarbówka potwierdzała przez lata, że sprzedaż nieruchomości komercyjnych jest opodatkowana, teraz zmieniła zdanie. Uważa, że do tych transakcji przepisów o VAT się nie stosuje.

Problem jest ogromny, bo to oznacza wielomilionowe długi podatkowe nabywców, którzy zapłacili VAT i odliczyli tę kwotę od swoich należności wobec urzędu skarbowego.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe