- X spółka z o.o. (podatnik VAT czynny) jest właścicielem lokalu mieszkalnego. Wynajęła go spółce Y wyłącznie na cele mieszkaniowe. W lokalu nie jest prowadzona przez najemcę działalność gospodarcza, a lokal służy wyłącznie celom mieszkaniowym, tj. zakwaterowaniu pracowników najemcy. Usługi te są sklasyfikowane w PKWU pod symbolem 68.20.11.0, tj. „Wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi własnymi lub dzierżawionymi". Wynajmowane mieszkanie ma zapewnić długotrwałe zakwaterowania pracownikom spółki Y. Czy w takim przypadku wynajmujący (spółka X) może zastosować zwolnienie z VAT? – pyta czytelnik.
Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Zwolnienie to nie ma przy tym zastosowania do usług związanych z zakwaterowaniem sklasyfikowanych w grupowaniu 55 PKWiU (zob. art. 43 ust. 20 w zw. z poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy o VAT).
Z przedmiotowego zwolnienia korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek:
- obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz