Jak spadkobierca odpowiada za odziedziczoną hipotekę

Sąd Najwyższy wyjaśni, na jakich zasadach osoba, która odziedziczyła obciążoną kredytem nieruchomość, odpowiada za kredyt zmarłego. Czy na podstawie ustawy o księgach wieczystych czy przepisów spadkowych.

Publikacja: 18.11.2015 07:00

Jak spadkobierca odpowiada za odziedziczoną hipotekę

Foto: 123RF

Sąd Apelacyjny w Warszawie wystąpił z pytaniem prawnym do Sądu Najwyższego. Dotyczy ono hipoteki na mieszkaniu odziedziczonym w spadku.

W 2014 r. spadkobierczyni przyjęła spadek z dobrodziejstwem inwentarza. Następnie wystąpiła do sądu okręgowego z pozwem, że nie odpowiada względem banku z tytułu umowy kredytu w zakresie różnicy między wysokością zadłużenia a wartością czynną spadku. Chodziło o prawie 82 tys. zł.

Sąd oddalił jej powództwo. Uznał, że nie miała interesu prawnego, o którym mówi art. 189 kodeksu postępowania cywilnego. Ponadto w ocenie sądu uprawnienie powódki do częściowego uchylenia się za długi spadkowe nie zostało naruszone lub zagrożone działaniami banku. Powódka skorzystała także z instytucji zabezpieczającej spadkobiercę przed pełną odpowiedzialnością za długi spadkowe i otrzymała w ten sposób wystarczającą ochronę. Chodzi o protokół spisu inwentarza, w którym komornik podał wartość stanu czynnego spadku.

Spadkobierczyni wniosła odwołanie, a sąd apelacyjny nabrał wątpliwości prawnych.

Nie podzielił opinii sądu niższej instancji, że nie ma ona interesu prawnego ani też, że jej sytuacja nie wymaga udzielenia jej ochrony prawnej w żądanej przez nią postaci.

Zdaniem sądu apelacyjnego zachodzi potrzeba dokonania wykładni art. 74 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Przewiduje on, że wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką, bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego. Zdaniem sądu istnieją pewne racje przemawiające za restrykcyną wykładnią tego przepisu. Jednakże są też racje przemawiające za uwzględnieniem ograniczenia odpowiedzialności wynikające z prawa spadkowego. Chodzi o sytuację, kiedy dłużnik rzeczowy jest również dłużnikiem osobistym, a tak jest w tym wypadku. Dlatego sąd apelacyjny chce, by Sąd Najwyższy odpowiedział na pytanie, czy art. 74 stosuje się do odpowiedzialności właściciela spadkowej nieruchomości obciążonej hipoteką będącego jednocześnie dłużnikiem osobistym odpowiadającym za zabezpieczoną hipoteką wierzytelność do wartości ustalonego w inwentarzu stanu czynnego spadku.

Sąd Apelacyjny w Warszawie wystąpił z pytaniem prawnym do Sądu Najwyższego. Dotyczy ono hipoteki na mieszkaniu odziedziczonym w spadku.

W 2014 r. spadkobierczyni przyjęła spadek z dobrodziejstwem inwentarza. Następnie wystąpiła do sądu okręgowego z pozwem, że nie odpowiada względem banku z tytułu umowy kredytu w zakresie różnicy między wysokością zadłużenia a wartością czynną spadku. Chodziło o prawie 82 tys. zł.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe