- Jesteśmy spółką giełdową stosującą międzynarodowe standardy rachunkowości (MSR). W 2014 roku nabyliśmy za 2 mln zł nieruchomość, którą zakwalifikowaliśmy do nieruchomości inwestycyjnych. W czerwcu 2017 roku zarząd podjął decyzję o sprzedaży tej nieruchomości. Nieruchomość została sprzedana w sierpniu 2017 roku – przed datą publikacji śródrocznego sprawozdania za pierwsze półrocze 2017 r. za 4 mln zł. W jakiej pozycji i w jakiej wartości należy wykazać tę nieruchomość w półrocznym sprawozdaniu finansowym na dzień 30 czerwca 2017 r.? – pyta czytelniczka.
Klasyfikując opisaną w treści pytania nieruchomość należy mieć na uwadze postanowienia Międzynarodowego Standardu Sprawozdawczości Finansowej nr 5 „Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży oraz działalność zaniechana" (MSSF 5). Standard ten nakazuje prezentację takiej nieruchomości w pozycji „Aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży", która – w przypadku jej wystąpienia – powinna stanowić odrębną pozycję w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Sposób prezentacji wynika konkretnie z treści § 6 MSSF 5, który mówi, że jednostka klasyfikuje aktywa trwałe jako przeznaczone do sprzedaży w momencie, gdy wartość bilansowa tych aktywów zostanie odzyskana przede wszystkim w drodze transakcji sprzedaży, a nie poprzez dalsze wykorzystanie.
Sytuacja taka ma miejsce, gdy składnik aktywów jest dostępny do natychmiastowej sprzedaży w jego bieżącym stanie, z uwzględnieniem jedynie normalnych i zwyczajowo przyjętych warunków dla sprzedaży tego typu aktywów, oraz gdy jego sprzedaż jest wysoce prawdopodobna.
Wysoce prawdopodobna, czyli jaka
Co oznacza określenie „wysoce prawdopodobna"? Zgodnie z MSSF 5 prawdopodobieństwo sprzedaży jest wysokie, gdy łącznie spełnione są następujące warunki:
- przedstawiciele odpowiedniego poziomu kierownictwa są zdecydowani na wypełnienie planu sprzedaży;