Płynna zmiana opodatkowania najmu

Lokal wynajmowany na potrzeby biznesu można będzie poddać „niegospodarczemu" opodatkowaniu po zaprzestaniu działalności.

Publikacja: 27.07.2021 07:39

Płynna zmiana opodatkowania najmu

Foto: AdobeStock

Z wydanej 22 lipca interpretacji prawa podatkowego można wnosić, że przy zachowaniu wszystkich formalności można płynnie przejść od wynajmowania nieruchomości w sposób biznesowy do wynajmu prywatnego i odpowiednio zmienić opodatkowanie takiej czynności.

O wydanie interpretacji prosił przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomościami i wynajmowaniu ich. W tej działalności wynajmuje lokal użytkowy na rzecz innej firmy prowadzącej piekarnię. Dochody z tego najmu opodatkowuje na zasadach przewidzianych dla działalności gospodarczej, a lokal amortyzuje. Przedsiębiorca ten zamierza zakończyć działalność gospodarczą, ale lokal wciąż wynajmować tej samej piekarni. Zapytał zatem Krajową Informację Skarbową o możliwość opodatkowania przychodów z tego lokalu w przyszłości ryczałtem przewidzianym dla osób nieprowadzących biznesu.

Czytaj także: Rozliczanie najmu ryczałtem - korzystna interpretacja Ministerstwa Finansów

Według interpretacji dyrektora KIS takie przejście na „prywatny" system opodatkowania najmu jest możliwe pod warunkiem skutecznego wycofania danego lokalu z działalności gospodarczej. „Przeszkodą nie jest także wynajmowanie lokalu temu samemu podmiotowi, jeśli nie będzie się to odbywać na podstawie umów zawartych w ramach działalności gospodarczej" – czytamy w treści interpretacji.

W dokumencie tym przypomniano też zasady przejścia na system ryczałtowy. Do końca 2018 r. istniał obowiązek składania w urzędzie skarbowym pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Obecnie takiego zgłoszenia już nie trzeba składać. Jego funkcję pełni wpłata ryczałtu za dany miesiąc. Jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego, zgłoszeniem jest złożenie zeznania rocznego. Obecnie stawki takiego ryczałtu wynoszą 8,5 proc. oraz 12 proc. Ta druga jest stosowana po przekroczeniu kwoty przychodu 100 tys. zł w ciągu roku.

Według najnowszych zapowiedzi Ministerstwa Finansów od 2022 r. przedsiębiorcy rozliczający biznesowo najem nieruchomości będą zmuszeni do przejścia na ryczałtowe opodatkowanie. MF zamierza bowiem uniemożliwić dokonywanie odpisów amortyzacyjnych od takich nieruchomości. Propozycja ta, zaprezentowana w ramach tzw. Polskiego Ładu, nie przybrała jednak jeszcze formy prawa.

Nr interpretacji: 0115-KDIT 1.4011.316.2021.2.MST

Z wydanej 22 lipca interpretacji prawa podatkowego można wnosić, że przy zachowaniu wszystkich formalności można płynnie przejść od wynajmowania nieruchomości w sposób biznesowy do wynajmu prywatnego i odpowiednio zmienić opodatkowanie takiej czynności.

O wydanie interpretacji prosił przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomościami i wynajmowaniu ich. W tej działalności wynajmuje lokal użytkowy na rzecz innej firmy prowadzącej piekarnię. Dochody z tego najmu opodatkowuje na zasadach przewidzianych dla działalności gospodarczej, a lokal amortyzuje. Przedsiębiorca ten zamierza zakończyć działalność gospodarczą, ale lokal wciąż wynajmować tej samej piekarni. Zapytał zatem Krajową Informację Skarbową o możliwość opodatkowania przychodów z tego lokalu w przyszłości ryczałtem przewidzianym dla osób nieprowadzących biznesu.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe