Z wydanej 22 lipca interpretacji prawa podatkowego można wnosić, że przy zachowaniu wszystkich formalności można płynnie przejść od wynajmowania nieruchomości w sposób biznesowy do wynajmu prywatnego i odpowiednio zmienić opodatkowanie takiej czynności.
O wydanie interpretacji prosił przedsiębiorca, który prowadzi działalność gospodarczą polegającą na zarządzaniu nieruchomościami i wynajmowaniu ich. W tej działalności wynajmuje lokal użytkowy na rzecz innej firmy prowadzącej piekarnię. Dochody z tego najmu opodatkowuje na zasadach przewidzianych dla działalności gospodarczej, a lokal amortyzuje. Przedsiębiorca ten zamierza zakończyć działalność gospodarczą, ale lokal wciąż wynajmować tej samej piekarni. Zapytał zatem Krajową Informację Skarbową o możliwość opodatkowania przychodów z tego lokalu w przyszłości ryczałtem przewidzianym dla osób nieprowadzących biznesu.
Czytaj także: Rozliczanie najmu ryczałtem - korzystna interpretacja Ministerstwa Finansów
Według interpretacji dyrektora KIS takie przejście na „prywatny" system opodatkowania najmu jest możliwe pod warunkiem skutecznego wycofania danego lokalu z działalności gospodarczej. „Przeszkodą nie jest także wynajmowanie lokalu temu samemu podmiotowi, jeśli nie będzie się to odbywać na podstawie umów zawartych w ramach działalności gospodarczej" – czytamy w treści interpretacji.
W dokumencie tym przypomniano też zasady przejścia na system ryczałtowy. Do końca 2018 r. istniał obowiązek składania w urzędzie skarbowym pisemnego oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Obecnie takiego zgłoszenia już nie trzeba składać. Jego funkcję pełni wpłata ryczałtu za dany miesiąc. Jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego, zgłoszeniem jest złożenie zeznania rocznego. Obecnie stawki takiego ryczałtu wynoszą 8,5 proc. oraz 12 proc. Ta druga jest stosowana po przekroczeniu kwoty przychodu 100 tys. zł w ciągu roku.