Obowiązująca od początku 2018 r. nowelizacja ustawy o PIT zmieniła sytuację osób, które amortyzują mieszkanie nabyte w darowiźnie, bez płacenia podatku od spadków i darowizn. Skarbówka wyjaśniła w najnowszej interpretacji zasady rozliczenia takich lokali.
Z pytaniem zwróciła się kobieta, która otrzymała mieszkanie w darowiźnie w 2010 r. Nabycie było zwolnione z podatku. Skorzystała ze zwolnienia zgodnie z art. 4a ustawy od spadków i darowizn. Przepis ten zakłada, że obdarowany nie płaci daniny od majątku otrzymanego w ramach tzw. zerowej grupy, od m.in. rodziców, dziadków i rodzeństwa.
Kobieta wynajmuje mieszkanie i rozlicza się na zasadach ogólnych (czyli według stawek 18 i 32 proc.). Dotychczas odliczała miesięczne odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej lokalu. Jednak od 1 stycznia 2018 r. zmieniło się brzmienie art. 23 ust. 1 pkt 45a lit. a ustawy o PIT. Za koszty uzyskania przychodów nie uważa się już odpisów od wartości początkowej środków trwałych nabytych w drodze darowizny, jeżeli nabycie korzystało ze zwolnienia od podatku od spadków i darowizn.
Wnioskodawczyni napisała też, że lokal ma już kilkadziesiąt lat, więc w 2017 r. musiała przeprowadzić duży remont za 80 tys. zł. W efekcie wartość początkowa mieszkania znacznie wzrosła. Wystąpiła o interpretację, by zapytać, jak się rozliczać. Jej zdaniem nie może już dokonywać odpisów od wartości początkowej lokalu, może za to amortyzować wydatki na remont.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał jej stanowisko za prawidłowe. Stwierdził, że począwszy od 1 stycznia 2018 r. wnioskodawczyni nie ma prawa odliczenia odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej mieszkania. To dlatego, że nabyła lokal mieszkalny w darowiźnie zwolnionej z podatku od spadków i darowizn. Nowy przepis nie zabrania jednak odliczenia tej części odpisów amortyzacyjnych, która odpowiada nakładom poniesionym na środek trwały (lokal).
