Spłatę współwłaściciela trzeba rozliczyć jak zysk ze sprzedaży nieruchomości

Fiskus chce 19 proc. od kwoty uzyskanej w zamian za przeniesienie udziałów w nieruchomości na drugiego współwłaściciela, jeśli od nabycia nie upłynęło pięć lat.

Publikacja: 08.11.2017 06:47

Spłatę współwłaściciela trzeba rozliczyć jak zysk ze sprzedaży nieruchomości

Foto: 123RF

Krajowa Informacja Skarbowa wyjaśnia w najnowszej interpretacji, jak rozliczyć spłatę.

Sprawa dotyczyła mężczyzny, który w 2013 r. otrzymał w darowiźnie połowę domu z działką. W 2015 r. doszło do zniesienia współwłasności. Zgodnie z postanowieniem sądu całą nieruchomość otrzymał drugi współwłaściciel. W zamian miał zapłacić wnioskodawcy 70 tys. zł, czyli połowę wartości całej działki, którą biegły sądowy wycenił na 140 tys. zł.

Mężczyzna chciał potwierdzić, że od otrzymanej spłaty nie zapłaci PIT. Uzasadniał, że nie przekroczyła ona jego udziału we współwłasności.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się jednak z takim stanowiskiem. Przypomniał, że w omawianym przypadku podatnik zbył swoje udziały w nieruchomości przed upływem pięciu lat od ich nabycia. Otrzymał darowiznę w 2013 r., a umowę o odpłatnym zniesieniu współwłasności podpisał w 2015 r.

Tymczasem zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT tylko odpłatne zbycie po upływie pięciu lat jest zwolnione z podatku. Termin „odpłatne zbycie" ma znaczenie szersze niż sprzedaż. Oznacza każde przeniesienie prawa własności lub innych praw majątkowych w zamian za wynagrodzenie. Termin ten odnosi się także do zbycia udziałów w zamian za spłatę.

Dyrektor KIS uznał na tej podstawie, że przeniesienie przez wnioskodawcę połowy działki na rzecz drugiego współwłaściciela jest formą odpłatnego zbycia. W konsekwencji wnioskodawca musi zapłacić 19 proc. podatku od otrzymanego wynagrodzenia. Nie przysługuje mu zwolnienie z podatku, bo pozbył się udziału przed upływem pięciu lat.

Dyrektor KIS uznał za błędny argument wnioskodawcy, że skoro spłata nie przekroczyła posiadanych przez niego udziałów, czyli otrzymał ją za połowę nieruchomości, to nie uzyskał przysporzenia majątkowego. Spłatę należy traktować jak wymianę dóbr majątkowych, tj. udziału w nieruchomości w zamian za środki pieniężne. ©?

Numer interpretacji: 0111-KDIB2-2.4011. 300.2017.1.APA

Krajowa Informacja Skarbowa wyjaśnia w najnowszej interpretacji, jak rozliczyć spłatę.

Sprawa dotyczyła mężczyzny, który w 2013 r. otrzymał w darowiźnie połowę domu z działką. W 2015 r. doszło do zniesienia współwłasności. Zgodnie z postanowieniem sądu całą nieruchomość otrzymał drugi współwłaściciel. W zamian miał zapłacić wnioskodawcy 70 tys. zł, czyli połowę wartości całej działki, którą biegły sądowy wycenił na 140 tys. zł.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe