Rozliczenie najmu przez małżonków

Mąż nie złoży deklaracji za żonę, jeśli wynajmowany lokal nie należy do majątku wspólnego, ale mają w nim po połowie udziałów.

Publikacja: 04.11.2015 07:55

Rozliczenie najmu przez małżonków

Foto: 123RF

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi określił w interpretacji warunki wspólnego rozliczenia najmu.

Z pytaniem zwróciła się podatniczka, do której należy połowa udziałów w mieszkaniu. Druga połowa jest własnością jej męża. Małżonkowie nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w ułamkowych częściach jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Po ślubie przekształcili prawo spółdzielcze w prawo własności. Nie zawierali jednak umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność majątkową. Obecnie chcą wynająć lokal i rozliczać uzyskane przychody ryczałtem.

Kobieta chciała uzyskać potwierdzenie, że uzyskane z tego tytułu przychody może opodatkować w całości jedno z małżonków.

Dyrektor Izby Skarbowej przypomniał, że jeśli najem nie będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, to uzyskane przychody mogą być opodatkowane ryczałtem w wysokości 8,5 proc. Warunkiem jest złożenie właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenia o wyborze tej formy. Co do zasady przychody uzyskiwane przez małżonków, mimo że istnieje między nimi wspólność majątkowa, należy rozliczyć odrębnie. Przepisy pozwalają na opodatkowanie całości czynszu przez jednego z małżonków, jeśli poinformują o tym fiskusa. Z tym że rzeczy nabyte przed  powstaniem wspólności ustawowej nie należą do majątku wspólnego, tylko do osobistego każdego z małżonków. Wspólność powstaje z chwilą zawarcia małżeństwa.

Dyrektor Izby  stwierdził na tej podstawie, że przedmiot najmu, czyli połowa udziałów w mieszkaniu,  został nabyty przez wnioskodawczynię przed zawarciem związku małżeńskiego i należy do jej majątku odrębnego. Nie stanowi zatem majątkowej współwłasności małżeńskiej. A to oznacza, że przychody osiągane przez małżonków nie mogą być opodatkowane w całości przez jednego z nich, pomimo złożenia stosownych oświadczeń. Każde   musi się rozliczać odrębnie. Wnioskodawczyni, jako właścicielka połowy lokalu, powinna wykazać w deklaracji połowę przychodów, zgodnie z wybraną formą opodatkowania.

Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi określił w interpretacji warunki wspólnego rozliczenia najmu.

Z pytaniem zwróciła się podatniczka, do której należy połowa udziałów w mieszkaniu. Druga połowa jest własnością jej męża. Małżonkowie nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w ułamkowych częściach jeszcze przed zawarciem małżeństwa. Po ślubie przekształcili prawo spółdzielcze w prawo własności. Nie zawierali jednak umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność majątkową. Obecnie chcą wynająć lokal i rozliczać uzyskane przychody ryczałtem.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe