NSA: wynajmowanie 20 mieszkań jednemu najemcy bez prawa do ryczałtu

Osoba, która wynajmuje ponad 20 lokali, nie ma prawa do ryczałtu, nawet jeśli najemca większości z nich jest jeden.

Publikacja: 10.05.2018 08:02

NSA: wynajmowanie 20 mieszkań jednemu najemcy bez prawa do ryczałtu

Foto: Adobe Stock

Złe wieści dla właścicieli większej liczby nieruchomości na wynajem. Naczelny Sąd Administracyjny konsekwentnie twierdzi, że najem na szeroką skalę to działalność gospodarcza, co wyklucza opodatkowanie ryczałtem. Przy czym nie ma znaczenia, ilu jest najemców – wynika z ostatniego wyroku NSA.

Sprawa dotyczyła właściciela 23 lokali – cztery były użytkowe, a pozostałe mieszkalne. We wniosku o interpretację podatnik wyjaśnił, że mieszkania mają tylko pięciu najemców, bo aż 14 z nich wynajęła jedna spółka. Podatnik uważał, że zyski z najmu ma prawo opodatkować ryczałtem według 8,5-proc. stawki.

Innego zdania był jednak fiskus. W jego ocenie rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania najmu podatnika wskazują, że jest to działalność gospodarcza. A skoro są to przychody z firmy, to nie można do nich stosować 8,5-proc. ryczałtu.

Tak samo uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy.

Ostatecznie to, że podatnik wynajmuje mieszkania w ramach firmy, potwierdził też NSA. Nie miał wątpliwości, że przychody z najmu na szeroką skalę nie mogą być opodatkowane ryczałtem według 8,5-proc. stawki. Skala najmu, o który pyta skarżący, zdaniem NSA potwierdza, że nie może on być prowadzony inaczej niż w sposób zorganizowany i profesjonalny. Wyrok jest prawomocny.

Złe wieści dla właścicieli większej liczby nieruchomości na wynajem. Naczelny Sąd Administracyjny konsekwentnie twierdzi, że najem na szeroką skalę to działalność gospodarcza, co wyklucza opodatkowanie ryczałtem. Przy czym nie ma znaczenia, ilu jest najemców – wynika z ostatniego wyroku NSA.

Sprawa dotyczyła właściciela 23 lokali – cztery były użytkowe, a pozostałe mieszkalne. We wniosku o interpretację podatnik wyjaśnił, że mieszkania mają tylko pięciu najemców, bo aż 14 z nich wynajęła jedna spółka. Podatnik uważał, że zyski z najmu ma prawo opodatkować ryczałtem według 8,5-proc. stawki.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe