Izba Skarbowa w Bydgoszczy wydała rozstrzygnięcie ważne dla osób, które chcą obniżyć swój podatek od najmu (ITPB1/4511-103/16/PSZ). Z najnowszej interpretacji wynika, że mogą pomniejszyć przychody o odpisy amortyzacyjne nawet w okresie, kiedy nie mają najemcy i nie uzyskują żadnych wpływów.
– To korzystna interpretacja. Dotychczas kwestia ta budziła wątpliwości – mówi doradca podatkowy Andrzej Sadowski.
Z pytaniem zwrócił się właściciel lokalu, który zamierza go wynajmować w ramach tzw. najmu prywatnego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą. Uzyskane dochody chce opodatkować na zasadach ogólnych, czyli według stawek 18 i 32 proc. Dzięki temu do kosztów uzyskania przychodów zaliczy odpisy amortyzacyjne.
Zachowanie źródła
Mężczyzna zapytał, czy odpisy te mogą stanowić koszty w miesiącach, w których nie uzyskuje żadnych przychodów z najmu. Dyrektor Izby uznał takie rozwiązanie za prawidłowe. Przypomniał, że kosztami są wydatki poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów. Nie wszystkie koszty można jednak odliczyć bezpośrednio. Wydatki takie jak cena zakupu mieszkania podlegają amortyzacji. A to oznacza, że podatnik odlicza tylko określony odsetek wartości lokalu.
Jednocześnie art. 22c pkt 5 ustawy o PIT wskazuje, że amortyzacji nie podlegają składniki majątku nieużywane po zawieszeniu działalności gospodarczej na podstawie przepisów o swobodzie działalności gospodarczej albo zaprzestaniu działalności, w której te składniki były używane.