Jak rozliczyć najem w zeznaniu rocznym PIT

Czynsz za wynajem trzeba wykazać w zeznaniu rocznym. Chyba że najemca go nie uregulował.

Aktualizacja: 12.04.2018 17:31 Publikacja: 12.04.2018 07:00

Jak rozliczyć najem w zeznaniu rocznym PIT

Foto: Fotorzepa, Bartek Sadowski

Jeśli właściciel mieszkania rozlicza się według skali podatkowej, zeznanie roczne składa na formularzu PIT-36. Wykazuje w nim kwoty z najmu, ale tylko gdy je faktycznie otrzymał.

O szczegóły rozliczenia zapytał jeden z czytelników. Sporządza zeznanie roczne, w którym chce rozliczyć wynajmowanie mieszkania (płaci podatek według skali). Miał problemy z lokatorem, który przez kilka miesięcy nie płacił czynszu. Czytelnik zastanawia się, czy w zeznaniu rocznym musi za te miesiące wykazać przychód, mimo że nie dostał faktycznie pieniędzy.

Przypomnijmy, że zgodnie z ogólną zasadą określoną w ustawie o PIT przychodem są kwoty otrzymane lub postawione do dyspozycji. Są wyjątki od tej zasady, np. dotyczące przedsiębiorców. Oni wykazują jako przychód kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane.

Jeśli jednak najem nie jest działalnością gospodarczą, przychód powstaje dopiero w momencie otrzymania zapłaty. Skoro więc lokator nie płacił za wynajem, właściciel mieszkania nie musi wykazywać należnego czynszu w zeznaniu rocznym. Wpisze tylko kwoty, które faktycznie otrzymał od najemcy.

Czytelnik nie wie też, co zrobić z wydatkami na media – wodę, prąd, telewizję i internet. Z umowy najmu wynika, że powinien je odprowadzać lokator. Przez kilka miesięcy to robił, potem właściciel mieszkania musiał sam regulować należności. Jak to rozliczyć podatkowo?

Na pewno opłaty za media nie są przychodem czytelnika. Do ich ponoszenia zobowiązany jest lokator, właściciel odgrywa jedynie rolę pośrednika między najemcą a administratorem budynku i dostawcami mediów. Natomiast te należności, które czytelnik sam regulował, może zaliczyć do podatkowych kosztów. Zmniejszą one wykazywany w zeznaniu rocznym przychód.

Jeśli koszty wynajmu są wyższe od przychodów, wychodzi strata. Można ją odliczać przez następnych pięć lat (w jednym roku maksymalnie połowę). Jeśli przychody są wyższe niż koszty, wykazujemy dochód. W zeznaniu rocznym sumujemy go z innymi, np. z etatu albo umowy o dzieło.

Pamiętajmy też, że jeśli zajmujemy się wynajmem na dużą skalę, powinniśmy założyć działalność gospodarczą i rozliczać się jak klasyczny przedsiębiorca – według skali podatkowej albo płacąc podatek liniowy (wtedy rozliczamy się na formularzu PIT-36L).

Jeśli właściciel mieszkania rozlicza się według skali podatkowej, zeznanie roczne składa na formularzu PIT-36. Wykazuje w nim kwoty z najmu, ale tylko gdy je faktycznie otrzymał.

O szczegóły rozliczenia zapytał jeden z czytelników. Sporządza zeznanie roczne, w którym chce rozliczyć wynajmowanie mieszkania (płaci podatek według skali). Miał problemy z lokatorem, który przez kilka miesięcy nie płacił czynszu. Czytelnik zastanawia się, czy w zeznaniu rocznym musi za te miesiące wykazać przychód, mimo że nie dostał faktycznie pieniędzy.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe