Ulga mieszkaniowa w PIT a sprzedaż nieruchomości po pięciu latach od nabycia bez podatku

Sprzedający nieruchomość unikną PIT, jeśli transakcja została zawarta po upływie pięciu lat od nabycia. Jeśli nie czekali, mogą skorzystać z ulgi mieszkaniowej.

Aktualizacja: 31.03.2017 12:49 Publikacja: 31.03.2017 08:40

Ulga mieszkaniowa w PIT a sprzedaż nieruchomości po pięciu latach od nabycia bez podatku

Foto: Adobe Stock

Osoby, które sprzedały dom czy mieszkanie w 2016 r., rozliczają dochód w zeznaniu PIT-39. Składa się je w tym samym terminie co inne PIT. W tym roku do 2 maja. W PIT-39 wykazuje się zarówno dochody ze sprzedaży nieruchomości podlegające opodatkowaniu, do których nie ma zastosowania ulga mieszkaniowa, jak i zwolnione z PIT ze względu na tę ulgę.

Wszystko jednak zależy od daty nabycia. Jeśli upłynęło już pięć lat, nie składa się zeznania ani nie płaci podatku. Czas ten liczy się od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta. Podatku nie płacą więc osoby, które w 2016 r. sprzedały nieruchomość nabytą przed 1 stycznia 2011 r.

Przykład: Pan X kupił mieszkanie w marcu 2011 r., a sprzedał w czerwcu 2016 r. Pięcioletni okres uprawniający do sprzedaży bez podatku należy w tym przypadku liczyć od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2016 r. Oznacza to, że pan X powinien złożyć zeznanie do urzędu i wykazać dochód.

Stawka podatku wynosi 19 proc. Płaci się go od dochodu, co oznacza, że od przychodu odejmuje się koszty jego uzyskania (np. cenę nabycia) oraz koszty zbycia (np. opłaty notarialne i koszty pośrednictwa).

Nawet jednak osoby, które sprzedały nieruchomość przed upływem pięciu lat, mogą uniknąć daniny, jeśli zainwestują uzyskaną kwotę w zakup nowej nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Może to być nabycie domu lub mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gruntu pod budowę. Można też zainwestować w budowę, adaptację czy remont własnego domu lub mieszkania albo spłacić zaciągnięty wcześniej kredyt na cele mieszkaniowe.

Podatnicy mają na to dwa lata, licząc od końca roku, w którym uzyskali przychód ze sprzedaży. Jeśli ktoś sprzedał nieruchomość w 2016 r. przed upływem pięciu lat, do 2 maja 2017 r. składa PIT-39, w którym informuje o zamiarze skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Na inwestycję ma czas do końca 2018 r. By nie płacić w ogóle PIT, musi zainwestować całą kwotę.

Osoby, które sprzedały dom czy mieszkanie w 2016 r., rozliczają dochód w zeznaniu PIT-39. Składa się je w tym samym terminie co inne PIT. W tym roku do 2 maja. W PIT-39 wykazuje się zarówno dochody ze sprzedaży nieruchomości podlegające opodatkowaniu, do których nie ma zastosowania ulga mieszkaniowa, jak i zwolnione z PIT ze względu na tę ulgę.

Wszystko jednak zależy od daty nabycia. Jeśli upłynęło już pięć lat, nie składa się zeznania ani nie płaci podatku. Czas ten liczy się od końca roku, w którym nieruchomość została nabyta. Podatku nie płacą więc osoby, które w 2016 r. sprzedały nieruchomość nabytą przed 1 stycznia 2011 r.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Praca, Emerytury i renty
Płaca minimalna jeszcze wyższa. Minister pracy zapowiada rewolucję
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Sądy i trybunały
Trybunał Konstytucyjny na drodze do naprawy. Pakiet Bodnara oceniają prawnicy
Mundurowi
Kwalifikacja wojskowa 2024. Kobiety i 60-latkowie staną przed komisjami