8,5 proc. od najmu pokoi

Osoba, która w sezonie tylko na kilka dni udostępnia swój dom turystom, nie prowadzi działalności gospodarczej. Może więc wybrać rozliczenie ryczałtem.

Aktualizacja: 08.02.2016 17:22 Publikacja: 08.02.2016 16:07

8,5 proc. od najmu pokoi

Foto: www.sxc.hu

Mamy dobrą wiadomość przed sezonem letnim dla osób zajmujących się tzw. najmem krótkotrwałym. Fiskus zmienia zdanie i zgadza się, że jest to najem prywatny, a nie działalność gospodarcza, co potwierdza najnowsza interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy (ITPB1/4511-1115/15/PSZ).

Sprawa dotyczyła kobiety, która zamierza wynajmować we własnym mieszkaniu dwa pokoje osobom poszukującym noclegów. Będzie to wynajem sporadyczny (weekendowy), tylko w miesiącach letnich, nieprowadzony w sposób zorganizowany. Kobieta nie będzie podpisywać żadnych umów. Chciała się upewnić, że jako osoba fizyczna może rozliczyć ryczałt 8,5 proc.

Problem z kwalifikacją

Dyrektor Izby Skarbowej przypomniał, że najważniejsze jest zakwalifikowanie zysków z najmu do właściwego źródła przychodów, jakim są: pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 o PIT) lub najem i dzierżawa (art. 10 ust. 1 pkt 3 o PIT). Tylko przychody ze źródła najem mogą być opodatkowane ryczałtem według stawki 8,5 proc.

Inaczej będzie, gdy najem ma cechy działalności gospodarczej, prowadzonej we własnym imieniu bez względu na jej rezultat w sposób zorganizowany i ciągły. Wynajmujący jest wówczas uznawany za przedsiębiorcę i co do zasady rozlicza się według skali (18 i 32 proc. PIT).

Zmiana stanowiska

Dyrektor Izby Skarbowej zgodził się z kobietą, że planowane przez nią czynności nie będą miały charakteru zorganizowanego, więc nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej. Kobieta może wybrać ryczałt i płacić 8,5 proc. podatku.

Pozytywną interpretację uzyskało również małżeństwo, które od 2012 r. wynajmuje pokoje na doby. Izba Skarbowa w Bydgoszczy zgodziła się, że czynności związane z wynajmem nie są podejmowane w sposób ciągły (stały), lecz okazjonalny (ITPB1/4511-1154/15/AK).

Tymczasem do niedawna fiskus nie tylko przedstawiał odmienne stanowisko w interpretacjach, ale urzędy skarbowe kwestionowały ryczałt. Przykładowo ta sama IS w Bydgoszczy (ITPB1/415-1312/12/PSZ) uznała, że osoba wynajmująca nad morzem pokoje w lipcu i sierpniu świadczy usługi hotelarskie (krótkotrwałego zakwaterowania). Nie zawiera bowiem z gośćmi umów najmu oraz przyjmuje ich na zasadzie wpisu danych do księgi meldunkowej.

Opinia:

Grzegorz Grochowina, menedżer w KPMG w Polsce

Przepisy podatkowe co do zasady nie rozróżniają pojęcia najmu krótkotrwałego (sezonowego) i długotrwałego. Tak więc bez względu na okres najmu podatnik powinien mieć prawo wyboru ryczałtu i płacić 8,5 proc. podatku. Tymczasem organy podatkowe w wielu przypadkach wprowadzały dotychczas sztuczny podział. W efekcie właściciele wynajmujący w sezonie pokój czy apartament (tzw. najem krótkotrwały) byli uznawani za przedsiębiorców i tracili prawo do ryczałtu. Należy więc zgodzić się z zaprezentowanym w interpretacji stanowiskiem organu podatkowego. Być może warto także doprecyzować przepisy ustawy o PIT, żeby wyeliminować wątpliwości dotyczące kwalifikowania przychodów z najmu do właściwego źródła.

Mamy dobrą wiadomość przed sezonem letnim dla osób zajmujących się tzw. najmem krótkotrwałym. Fiskus zmienia zdanie i zgadza się, że jest to najem prywatny, a nie działalność gospodarcza, co potwierdza najnowsza interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy (ITPB1/4511-1115/15/PSZ).

Sprawa dotyczyła kobiety, która zamierza wynajmować we własnym mieszkaniu dwa pokoje osobom poszukującym noclegów. Będzie to wynajem sporadyczny (weekendowy), tylko w miesiącach letnich, nieprowadzony w sposób zorganizowany. Kobieta nie będzie podpisywać żadnych umów. Chciała się upewnić, że jako osoba fizyczna może rozliczyć ryczałt 8,5 proc.

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Praca, Emerytury i renty
Płaca minimalna jeszcze wyższa. Minister pracy zapowiada rewolucję
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Sądy i trybunały
Trybunał Konstytucyjny na drodze do naprawy. Pakiet Bodnara oceniają prawnicy
Mundurowi
Kwalifikacja wojskowa 2024. Kobiety i 60-latkowie staną przed komisjami