Mamy dobrą wiadomość przed sezonem letnim dla osób zajmujących się tzw. najmem krótkotrwałym. Fiskus zmienia zdanie i zgadza się, że jest to najem prywatny, a nie działalność gospodarcza, co potwierdza najnowsza interpretacja Izby Skarbowej w Bydgoszczy (ITPB1/4511-1115/15/PSZ).
Sprawa dotyczyła kobiety, która zamierza wynajmować we własnym mieszkaniu dwa pokoje osobom poszukującym noclegów. Będzie to wynajem sporadyczny (weekendowy), tylko w miesiącach letnich, nieprowadzony w sposób zorganizowany. Kobieta nie będzie podpisywać żadnych umów. Chciała się upewnić, że jako osoba fizyczna może rozliczyć ryczałt 8,5 proc.
Problem z kwalifikacją
Dyrektor Izby Skarbowej przypomniał, że najważniejsze jest zakwalifikowanie zysków z najmu do właściwego źródła przychodów, jakim są: pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 o PIT) lub najem i dzierżawa (art. 10 ust. 1 pkt 3 o PIT). Tylko przychody ze źródła najem mogą być opodatkowane ryczałtem według stawki 8,5 proc.
Inaczej będzie, gdy najem ma cechy działalności gospodarczej, prowadzonej we własnym imieniu bez względu na jej rezultat w sposób zorganizowany i ciągły. Wynajmujący jest wówczas uznawany za przedsiębiorcę i co do zasady rozlicza się według skali (18 i 32 proc. PIT).
Zmiana stanowiska
Dyrektor Izby Skarbowej zgodził się z kobietą, że planowane przez nią czynności nie będą miały charakteru zorganizowanego, więc nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej. Kobieta może wybrać ryczałt i płacić 8,5 proc. podatku.