Mamy początek roku. Do kiedy wynajmujący mogą wybrać lub zmienić zasady rozliczenia najmu nieruchomości?
Można to zrobić do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym podatnik osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu w roku podatkowym. Jeśli więc ktoś otrzyma pierwszy czynsz w styczniu 2020 r., to czas na zmianę zasad, np. wybór ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, ma do 20 lutego 2020 r. Przepisy, których celem jest uproszczenie formalności związanych z wyborem formy opodatkowania, obowiązują od 1 stycznia 2019 r. Wcześniej nieprzekraczalnym terminem był 20 stycznia.
Czy trzeba składać oświadczenie o wyborze ryczałtu? Skarbówka nawet w najnowszych interpretacjach twierdzi, że trzeba.
Konieczność składania oświadczenia o wyborze ryczałtu dotyczy osób prowadzących pozarolniczą działalność gospodarczą. Dla najmu prywatnego wymóg ten został zniesiony na początku 2019 r. Zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne za równoznaczne z dokonaniem wyboru ryczałtu na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Jeśli zaś podatnik pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu, będzie to złożenie zeznania PIT-28.
Również Ministerstwo Finansów w objaśnieniach podatkowych z 27 września 2019 r. informuje, że nie ma wymogu składania specjalnego oświadczenia o wyborze ryczałtu od najmu.