Od stycznia 2018 r. ustawy o podatkach dochodowych (art. 30g ustawy o PIT i art. 24b ustawy o CIT) wprowadzają opodatkowanie nieruchomości komercyjnych. Pomysł ten już od pierwszych zapowiedzi jego wprowadzenia spotkał się z licznymi komentarzami i wątpliwościami. Nie bez przyczyny. Można się bowiem doszukiwać w opodatkowaniu takich nieruchomości podatku katastralnego czy podwójnego opodatkowania (w podatku dochodowym i podatku od nieruchomości). Wątpliwości można mieć również co do tego, czy mamy do czynienia z podatkiem dochodowym, czy już majątkowym. Zostawiając na boku te – skąd inąd – interesujące rozważania teoretyczne, warto się jednak przyjrzeć nowym przepisom z praktycznego punktu widzenia.
Przedmiot opodatkowania
Opodatkowaniu podlegają nieruchomości, których wartość początkowa przekracza 10 000 000 zł. Przepisy wyróżniają dwa rodzaje tak określonych środków trwałych:
• budynki handlowo – usługowe (centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, itp.) oraz
• budynki biurowe.
Stawka i podstawa kalkulacji
Dla tak zdefiniowanych nieruchomości stawka podatku wynosi 0,035 proc. podstawy opodatkowania, którą stanowi przychód, odpowiadający wartości początkowej środka trwałego, pomniejszonej o 10 000 000 zł.