- Spółka wybudowała budynek biurowy z planem jego jak najszybszej komercjalizacji oraz sprzedaży. Spółka uzyskała pozwolenie na użytkowanie budynku 1 lipca 2017 r. Od tamtego momentu poniosła dodatkowe koszty dotyczące adaptacji ostatniego piętra budynku w celu umożliwienia prowadzenia tam działalności gastronomicznej przez jedną z popularnych sieci restauracyjnych. Czynsz dla sieci gastronomicznej za m2 powierzchni był ponad dwukrotnie wyższy niż któregokolwiek z najemców powierzchni biurowej w tym budynku. Koszty modernizacji i przystosowania ostatniego piętra budynku w okresie od 1 sierpnia 2017 r. do 31 grudnia 2017 r. wyniosą 1,5 mln zł.
Jak powyższe koszty powinny zostać ujęte w sprawozdaniu finansowym spółki sporządzonym na 31 grudnia 2017 r. oraz okresy późniejsze w przypadku, gdy:
a) spółka stosuje model wyceny nieruchomości inwestycyjnej oparty o wartość godziwą nieruchomości,
b) spółka stosuje model wyceny nieruchomości inwestycyjnej oparty o cenę nabycia/koszt wytworzenia? – pyta czytelnik.
KOMENTARZ KSIĘGOWY
Dodatkowe koszty poniesione na modernizację i adaptację poszczególnych części budynku (niebędące elementem usługi fit-out), powinny być traktowane jako koszty niezbędne do poniesienia w celu dostosowania budynku/jego części do wynajmu i kapitalizowane w wartości nieruchomości w momencie poniesienia.