Zdarza się, że wspólnota mieszkaniowa domaga się od dewelopera rekompensaty za fuszerkę budowlaną. Skarbówka wyjaśniła w najnowszej interpretacji, jakie warunki musi spełnić, by nie płacić podatku z tego tytułu.
Z pytaniem zwróciła się wspólnota, na którą właściciele lokali przelali (w drodze umów cesji) swoje roszczenia z tytułu wad i usterek w częściach wspólnych. Wspólnota prowadziła negocjacje z deweloperem oraz generalnym wykonawcą w sprawie zaspokojenia tych roszczeń oraz usunięcia wad konstrukcyjnych budynku. Po długich negocjacjach generalny wykonawca wypłacił jej 250 tys. zł odszkodowania. Wspólnota chciała potwierdzić, że nie zapłaci podatku dochodowego, jeśli całą kwotę przeznaczy na prace remontowe, które są konieczne do usunięcia usterek i wad budynku.
Czytaj także: PIT: pieniądze zasądzone od dewelopera za zerwaną umowę bez podatku
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał jej stanowisko za prawidłowe. Zgodnie z interpretacją zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych reguluje ustawa o własności lokali. Art. 6 tej ustawy stanowi, że wspólnotę tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej.
Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o CIT wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej są podatnikami CIT. Z kolei zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT wolne od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji: „zasobów mieszkaniowych" ani „gospodarki zasobami mieszkaniowymi". Dlatego należy sięgnąć do słownika języka polskiego, który precyzuje, iż „gospodarka zasobami mieszkaniowymi" obejmuje całość mechanizmów związanych z gospodarowaniem m.in. lokalami mieszkalnymi i urządzeniami technicznymi, w tym: windami, schodami, garażami, strychami oraz gruntami.
