W leasingu finansowym jego przedmiot zaliczany jest do środków trwałych korzystającego, co oznacza, że może on dokonywać odpisów amortyzacyjnych. Natomiast w przypadku leasingu operacyjnego przedmiot umowy leasingowej jest własnością finansującego i to on dokonuje odpisów amortyzacyjnych.
Czytaj także: Leasing auta: szczegóły użytkowania pojazdu konieczne do rozliczenia w kosztach
Leasing finansowy musi spełnić przynajmniej jeden z siedmiu warunków, które zawarte są w art.3 ust.4 ustawy o rachunkowości (dalej: uor):
1) własność przedmiotu umowy leasingowej zostaje przeniesiona na leasingobiorcę po zakończeniu okresu, na który została zawarta,
2) zawiera prawo do nabycia przedmiotu umowy przez leasingobiorcę, po zakończeniu okresu na jaki została zawarta, po cenie niższej od jego wartości rynkowej (godziwej) z dnia nabycia,