Sezon wakacyjny w pełni. Nic więc dziwnego że do kurortów letniskowych przyjeżdżają rzesze wczasowiczów. Część z nich na zakwaterowanie wybiera zaciszne miejsce w szerokiej bazie dostępnych kwater agroturystycznych. Z punktu widzenia wynajmujących takie pokoje powstaje jednak pytanie o konieczność oddania części sezonowego zarobku fiskusowi.
Co do zasady opodatkowaniu podlegają wszelkiego rodzaju dochody (art. 9 ust. 1 ustawy o PIT). Regulacje ustawy o PIT przewidują jednak w tym przypadku szczególny rodzaj zwolnienia o charakterze przedmiotowym. Mianowicie, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 43 tej ustawy zwolnione od podatku są dochody uzyskane z tytułu wynajmu pokoi gościnnych, w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochody uzyskane z tytułu wyżywienia tych osób, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu. Zastosowanie w konkretnym indywidualnym przypadku tego zwolnienia wymaga jednak gruntownej analizy dochowania wszystkich warunków, ponieważ tylko w razie łącznego ich spełnienia dochód uzyskiwany przez osobę przyjmującą letników nie będzie podlegał opodatkowaniu. Aby zatem osiągane dochody z tytułu wynajmu pokoi gościnnych korzystały ze zwolnienia konieczne jest, aby:
- liczba wynajmowanych pokoi nie przekraczała pięciu – w przypadku wynajmowania większej liczby pokoi osiągany dochód z wynajmu nie może korzystać z omawianego zwolnienia w stosunku do wszystkich wynajmowanych pokoi.
- pokoje muszą być zlokalizowane w budynku mieszkalnym – zwolnienie nie znajduje zastosowania w stosunku do pokoi wynajmowanych np. w budynkach użytkowych, gospodarskich lub rekreacyjnych (np. w domkach letniskowych).
- budynek mieszkalny, w którym wynajmowane są pokoje, musi być położony na terenach wiejskich – nie jest możliwe stosowanie zwolnienia w przypadku wynajmowania pokoi, które położone są w budynkach zlokalizowanych w granicach miast.
