Sprzedaż wynajmowanego mieszkania, które było środkiem trwałym w działalności gospodarczej, zostanie rozliczona poza firmą. Jeśli pozbywamy się go po pięciu latach od nabycia, na pewno nie zapłacimy podatku. Potwierdza to interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
Wystąpił o nią przedsiębiorca, który zarabia na wynajmie mieszkań. Ma ich pięć, jest też współwłaścicielem szóstego. Lokale są wprowadzone do firmowej ewidencji środków trwałych i amortyzowane. Od dochodów z działalności gospodarczej przedsiębiorca płaci fiskusowi 19-proc. podatek liniowy.
Czytaj także: Sprzedaż mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej a podatek dochodowy
Mężczyzna zamierza sprzedać jedno z mieszkań. Jak rozliczyć transakcję? Czy poza firmą? Wtedy sprzedaż lokalu może być nieopodatkowana, jeśli nastąpi po pięciu latach od nabycia (licząc od końca roku, w którym ją zakupiono). Czy też transakcja powinna być wykazana w firmowych księgach? Jeśli tak, to kwota od nabywcy byłaby przychodem z działalności, który można pomniejszyć o niezamortyzowaną wartość lokalu.
Przedsiębiorca opowiada się za pierwszym wariantem. Powołuje się na art. 14 ust. 2 pkt 1 oraz ust. 2c ustawy o PIT. Przepisy te mówią, że przychodem z działalności gospodarczej są kwoty z odpłatnego zbycia środków trwałych. Nie dotyczy to jednak sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych. Sprzedaż mieszkania nie powoduje zatem powstania przychodu z działalności gospodarczej. Mimo że było w niej wykorzystywane, amortyzowane i rozliczane w kosztach.
