Naczelny Sąd Administracyjny uwzględnił skargę kasacyjną fiskusa, który odmówił spółce prawa do kosztów przy likwidacji nakładów w biurowcach.
Spór dotyczył praktyki powszechnej wśród przedsiębiorców zajmujących się wynajmem powierzchni biurowych. We wniosku o interpretację jedna z takich firm wyjaśniła, że prowadzi działalność w postaci wynajmu nieruchomości komercyjnych w budynku biurowym. Z powodu dostosowania wynajmowanych lokali do potrzeb kolejnych najemców, po zakończeniu umów najmu dokonuje fizycznej likwidacji nakładów związanych z wcześniejszym najemcą.
Spółka podkreślała, że likwidacja następuje jeszcze przed zakończeniem amortyzacji nakładów. W związku z tym powzięła wątpliwości, czy fizycznie zlikwidowane nakłady inwestycyjne związane z określonymi umowami najmu może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów, zgodnie z przyjętą metodą wyceny. Sama była przekonana, że tak, bo zgodnie z art. 16g ust. 16 ustawy o CIT całkowita lub częściowa likwidacja nakładów powoduje konieczność zmniejszenia wartości początkowej środka trwałego. Natomiast niezamortyzowane nakłady są kosztem.
Czytaj także: Budowla - stawki amortyzacyjne i podatek od nieruchomości
Inaczej sprawę ocenił fiskus. Kategorycznie stwierdził, że likwidacja nakładów nie stanowi odłączenia części składowej środka trwałego, a zatem spółka nie może zmniejszyć jego wartości początkowej o wartość zlikwidowanych nakładów. Nie są one częścią składową, a ich odłączenie nie jest trwałe. Nie ma więc możliwości zaliczenia do kosztów likwidowanych nakładów w części, w jakiej nie zostały zamortyzowane.
