Podatek od sprzedaży nieruchomości komercyjnych - wyjaśnienia Ministerstwa Finansów

Ministerstwo Finansów wyjaśnia, jaki podatek należy się od sprzedaży nieruchomości komercyjnych.

Publikacja: 12.12.2018 06:14

Podatek od sprzedaży nieruchomości komercyjnych - wyjaśnienia Ministerstwa Finansów

Foto: Adobe Stock

Czy dostawa nieruchomości na potrzeby biznesowe to sprzedaż majątku czy zorganizowanej części przedsiębiorstwa (zcp)? Gdyby przyjąć pierwszą wersję, to taka transakcja podlegałaby VAT. Jeśli jednak uznać nieruchomość za zcp, to taka transakcja powinna podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Czytaj też:

Sprzedaż nieruchomości jako przedsiębiorstwa - skutki dla CIT, VAT i PCC

PCC czy VAT przy sprzedaży nieruchomości

Ministerstwo Finansów ogłosiło we wtorek na swojej stronie internetowej oficjalne objaśnienia w tej sprawie. W dziesięciostronicowym dokumencie wskazano kryteria uznawania transakcji za sprzedaż majątku lub zcp. Otóż przy kwalifikacji danej transakcji należy uwzględniać dwa czynniki:

- zamiar kontynuowania przez nabywcę działalności prowadzonej przez zbywcę za pomocą składników majątkowych będących przedmiotem transakcji;

- faktyczną możliwość kontynuowania tej działalności w oparciu o składniki będące przedmiotem transakcji.

Ministerstwo przytacza w objaśnieniach szereg wyroków Trybunału Sprawiedliwości UE, formułujących taką prawidłowość. To m.in. wyrok z 30 maja 2013 r. w sprawie X BV (sygn. C-651/11), a także wyrok z 10 listopada 2011 r. w sprawie Schriever (sygn. C 444/10).

Osobny rozdział objaśnień poświęcono opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości wynajętej. Aby uznać ją za wciąż służącą działalności gospodarczej i będącej przedsiębiorstwem lub zcp, na nabywcę powinny być przeniesione:

- prawa i obowiązki z umów, na podstawie których udzielono zbywcy finansowania dłużnego na realizację, nabycie, modernizację, adaptację lub przebudowę przenoszonej nieruchomości, o ile zbywca korzystał z takiego finansowania i jest stroną takich umów;

- umowy o zarządzanie nieruchomością;

- umowy zarządzania aktywami;

- należności o charakterze pieniężnym związane z przenoszonym majątkiem.

W ministerialnym dokumencie na kilku przykładach wskazano, co jest istotne dla ustalenia zamiaru kontynuowania przez nabywcę działalności prowadzonej dotychczas przez zbywcę. Jedna z takich sytuacji ma miejsce, gdy zbywca prowadzący głównie działalność deweloperską wybudował nieruchomość, a jej nabywca prowadzi działalność polegającą na wynajmie nieruchomości. W takim przypadku nie dochodzi do zbycia przedsiębiorstwa lub zcp, gdyż nabywca nie ma zamiaru kontynuowania działalności prowadzonej dotychczas przez zbywcę.

Czy dostawa nieruchomości na potrzeby biznesowe to sprzedaż majątku czy zorganizowanej części przedsiębiorstwa (zcp)? Gdyby przyjąć pierwszą wersję, to taka transakcja podlegałaby VAT. Jeśli jednak uznać nieruchomość za zcp, to taka transakcja powinna podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Czytaj też:

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Praca, Emerytury i renty
Płaca minimalna jeszcze wyższa. Minister pracy zapowiada rewolucję
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Sądy i trybunały
Trybunał Konstytucyjny na drodze do naprawy. Pakiet Bodnara oceniają prawnicy
Mundurowi
Kwalifikacja wojskowa 2024. Kobiety i 60-latkowie staną przed komisjami