Ryczałt od najmu: fiskus przychylny wynajmującym mieszkania

Właściciel siedmiu lokali może płacić ryczałt od najmu. Skarbówka potwierdza, że nie jest to działalność gospodarcza.

Aktualizacja: 26.12.2018 15:26 Publikacja: 26.12.2018 12:01

Ryczałt od najmu: fiskus przychylny wynajmującym mieszkania

Foto: 123RF

Mamy dobrą wiadomość dla tych, którzy inwestują w zakup nieruchomości na wynajem. W najnowszych interpretacjach skarbówka zgadza się, by od siedmiu i pięciu mieszkań płacić ryczałt według stawek 8,5 i 12,5 proc. Właściciele pytają o to, bo przepisy podatkowe nie określają ani liczby lokali, ani kwoty przychodów, po której przekroczeniu najem traci charakter prywatny i staje się biznesem.

Czytaj także: PIT: przy najmie 54 mieszkań nie można płacić ryczałtu

Jedna ze spraw dotyczyła podatniczki, która prowadzi działalność gospodarczą polegającą na wynajmie dwóch mieszkań. Chce zamknąć firmę, wycofać wniesione do niej lokale i dokupić pięć kolejnych. Zapytała, czy może wówczas zapłacić ryczałt.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się (interpretacja nr 0115-KDIT3.4011. 507.2018.2.MPŁ). Przypomniał, że zyski z najmu można zakwalifikować do najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) albo działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT). Tylko osoby prowadzące najem prywatny (poza działalnością) mogą wybrać rozliczenie ryczałtem. Z kolei w myśl art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.

Według dyrektora KIS nie ma przeszkód, aby przychód z najmu siedmiu lokali – po zamknięciu biznesu – zaliczyć do źródła, jakim jest najem prywatny.

„Istotne jest, aby nie spełniał przesłanek pozwalających uznać go za działalność gospodarczą" – czytamy w interpretacji. By tak było, nie może być prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły.

Korzystną odpowiedź otrzymał też podatnik, który zarabia w Norwegii i zainwestował w zakup pięciu mieszkań w Polsce. Zapytał, czy może od najmu mieszkań płacić ryczałt. Dyrektor KIS uznał, że tak (interpretacja nr 0115-KDIT3.4011. 497.2018.2.PSZ).

– Choć interpretacje są korzystne, to opierają się na uznaniowej decyzji fiskusa. W przepisach ustawy o PIT brakuje niestety jasnych kryteriów, pozwalających odróżnić najem prywatny od biznesu. Jest to przyczyną sporów – mówi prawnik Marcin Malinowski.

Również interpretacje podatkowe bywają niejednolite. W jednej skarbówka uznała, że już najem trzech mieszkań jest działalnością gospodarczą (0114-KDIP3-1.4011.246. 2017.1.KS1). Decyduje o tym podejmowanie przez podatnika zaplanowanych i zorganizowanych czynności.

W innej fiskus stwierdził, że wystarczy wynajmować na doby jedno mieszkanie, by zostać przedsiębiorcą (nr 0113-KDIPT2-1.4011.68. 2018.2.BO).

Mamy dobrą wiadomość dla tych, którzy inwestują w zakup nieruchomości na wynajem. W najnowszych interpretacjach skarbówka zgadza się, by od siedmiu i pięciu mieszkań płacić ryczałt według stawek 8,5 i 12,5 proc. Właściciele pytają o to, bo przepisy podatkowe nie określają ani liczby lokali, ani kwoty przychodów, po której przekroczeniu najem traci charakter prywatny i staje się biznesem.

Czytaj także: PIT: przy najmie 54 mieszkań nie można płacić ryczałtu

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe