Trybunał Konstytucyjny odpowiedział na pytanie prawne Sądu Rejonowego w Kościerzynie dotyczące zróżnicowania ochrony interesów mieszkaniowych lokatorów w przypadku śmierci jednego ze współnajemców. TK nie doszukał się niekonsytucyjności.
Chodzi o 691 kodeksu cywilnego (k.c.). Dotyczy on wstępowania rodziny w stosunek najmu po zmarłym lokatorze.
SR w Kościerzynie rozstrzygał spór na tym tle. Przed śmiercią najemca zamieszkał z drugą żoną w jej domu. W lokalu komunalnym został jego syn. Po jego śmierci, chciał za ojca wstąpić w stosunek najmu. Gmina odmówiła. Okazało się, że prawo w pierwszej kolejności ma współnajemca, czyli żona zmarłego. Wystąpił więc do sądu ze swoim roszczeniem a ten nabrał wątpliwości co do konstytucyjności art. 691 par. 5 k.c.
Według sądu przepis różnicuje dzieci jedynego najemcy i dzieci współnajemców. Ci ostatni mogą wstąpić w najem mieszkania dopiero po śmierci obojga rodziców. Ci pierwsi mają prawo skorzystać z tego uprawnienia już po śmierci jednego rodzica. Tym samym istnieje ryzyko naruszenia zasad sprawiedliwości społecznej i równości (ar. 2 i 32 konstytucji). TK nie podzielił jednak opinii sądu i nie doszukał się naruszenia ustawy zasadniczej. Zdaniem TK nie doszło do naruszenia zasady równości, wynikającej z art. 32 ust. 1 konstytucji. Przepis ten zobowiązuje bowiem do równego traktowania podmiotów podobnych, a dzieci jedynego najemcy i dzieci współnajemców nie spełniają tego warunku.
Zaskarżony przepis służy wzmocnieniu ochrony małżonka zmarłego współnajemcy wobec pozostałych domowników. Gwarantuje on, że prawo najmu będzie wykonywane przez osobę najbliższą zmarłemu współnajemcy, która mogła zakładać stosunkowo dużą trwałość zamieszkania w wynajmowanym lokalu.