Mieszkanie Plus: zmiana przepisów ma pomóc wybudować tysiące mieszkań

Rząd nie chce już sterować wysokością czynszu za lokale wynajęte w programie Mieszkanie+. Ich wysokość ustali inwestor.

Publikacja: 09.11.2018 06:10

Mieszkanie Plus: zmiana przepisów ma pomóc wybudować tysiące mieszkań

Foto: Fotorzepa, Piotr Guzik

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju chce wprowadzić zmiany w funkcjonowaniu programu Mieszkanie+. Taka informacja pojawiła się w czwartek w wykazie prac legislacyjnych rządu. Chodzi o projekt nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN). Lada dzień powinien trafić do uzgodnień publicznych.

Ministerstwo chce usprawnić przede wszystkim funkcjonowanie KZN, czyli państwowego banku ziemi. Nie działał bowiem za dobrze. Szykują się również poważne zmiany w zasadach ustalania czynszu w mieszkaniach wybudowanych w programie Mieszkanie +.

Resort proponuje rozwiązania umożliwiające pozyskiwanie przez KZN nieruchomości należących do jednoosobowych spółek Skarbu Państwa lub instytutów badawczych. W zamian za ich przekazane spółki otrzymają wynagrodzenie odpowiadające cenie rynkowej.

Pieniądze za przekazanie gruntów do KZN otrzymają również: Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa oraz Agencja Mienia Wojskowego. Będą miały udział w dochodach ze zbycia nieruchomości przejętych przez bank. KZN wypłaci im 90 proc. dochodów uzyskanych ze sprzedaży lub udostępnienia działek.

Projekt zwalnia Lasy Państwowe z obowiązku przekazywania gruntów bankowi. Ministerstwo chce usprawnić sporządzanie wykazów nieruchomości. Miały obowiązek je przygotować: miasta na prawach powiatu, starostwa, podmioty publiczne gospodarujące nieruchomościami Skarbu Państwa, a następnie przesłać KZN. Termin na przekazanie wykazów upłynął 10 listopada 2017 r. Do 12 marca 2018 r. trzeba było przesłać wykazy nieruchomości wiejskich. Zaproponowano, aby nie ujmować w nich nieruchomości, które z racji funkcji i przeznaczenia nie mogą zostać wykorzystane pod budownictwo mieszkaniowe, np. grunty zajęte przez pas drogowy lub pokryte wodami.

Zmiana ustawy przewiduje również możliwość udostępnienia nieruchomości na podstawie umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym.

W projekcie szykuje się również prawdziwa rewolucja. Nie będzie narzucania wysokości czynszów w mieszkaniach wybudowanych w rządowym programie Mieszkanie+. Ministerstwo chce, aby zależała od specyfiki inwestycji. Obecnie przepisy przewidują ograniczenia. Jest to tzw. czynsz normowany.

Resort pracował nawet nad projektem rozporządzenia w sprawie wysokości stawek czynszu za mieszkania wybudowane z rządowego programu Mieszkanie+. Nigdy jednak nie zakończył prac. Z projektu tego rozporządzenia wynikało, że wysokość czynszu będzie zależeć od rodzaju umowy najmu. Stawki miały być różne i zależeć od miejscowości, w której znajdowały się mieszkania wybudowane w programie Mieszkanie+.

W uzasadnieniu zaniechanego projektu rozporządzenia przedstawiono też przybliżone wartości czynszów dla różnych lokalizacji. Przykładowo, dla województwa podlaskiego maksymalny czynsz z opcją wykupu obecnie wyniósłby za mkw. 9,71 zł, a bez opcji wykupu – 6,80 zł. W Białymstoku czynsz z opcją kształtowałby się na poziomie 13,79 zł za mkw., a bez opcji – 9,65 zł.

Projekt zmiany ustawy przewiduje również możliwość wnoszenia nieruchomości do spółek z udziałem innych podmiotów niż gminy i ich związki. Dopuszcza udostępnianie nieruchomości na podstawie umów o partnerstwie publiczno-prywatnym. W ten sposób ministerstwo chce zwiększyć podaż mieszkań, w tym tych o umiarkowanych cenach i czynszach.

Projekt nowelizacji zawiera również zmiany w innych ustawach, m.in. w ustawie dotyczącej przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność. Proponuje w nich rozwiązania, które mają przyśpieszyć obrót nieruchomościami po Nowym Roku. Dojdzie wówczas do przekształcenia prawa użytkowania gruntów pod blokami i domami jednorodzinnymi. Fakt ten mają potwierdzić zaświadczenia wydane m.in. przez urzędy miast. Czekanie na nie mogło sparaliżować obrót. Dlatego ministerstwo chce wprowadzić możliwość uzyskania prostego zaświadczenia maksymalnie w trzy tygodnie.

Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju chce wprowadzić zmiany w funkcjonowaniu programu Mieszkanie+. Taka informacja pojawiła się w czwartek w wykazie prac legislacyjnych rządu. Chodzi o projekt nowelizacji ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN). Lada dzień powinien trafić do uzgodnień publicznych.

Ministerstwo chce usprawnić przede wszystkim funkcjonowanie KZN, czyli państwowego banku ziemi. Nie działał bowiem za dobrze. Szykują się również poważne zmiany w zasadach ustalania czynszu w mieszkaniach wybudowanych w programie Mieszkanie +.

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawnicy
Awans prokuratora szykanowanego za Ziobry i Święczkowskiego
Prawo karne
Prokuratura przeszukała dom Zbigniewa Ziobry. "Okien nie wybijano"
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe