Budowa kilku domków rekreacyjnych wymaga pozwolenia na budowę - wyrok WSA

Budynek rekreacji indywidualnej ma służyć do odpoczynku właściciela, a nie dla wszystkich, dla których są usługi hotelowe.

Aktualizacja: 10.06.2021 13:41 Publikacja: 10.06.2021 07:34

Domek letniskowy

Domek letniskowy

Foto: Adobe Stock

Inwestora, który zgłosił zamiar budowy sześciu wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, czekała niespodzianka. Przepisy prawa budowlanego przewidują, że do budowy takich obiektów o powierzchni do 35 mkw., nie jest wymagane pozwolenie, wystarczy zgłoszenie, ale starosta zgłosił sprzeciw. Możliwość taka jest, gdy zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Czytaj także:

Sąd nie pozwolił na obejście prawa i zmiany przeznaczenia domków letniskowych

Początkowo za powód sprzeciwu starosta uznał lokalizację inwestycji na terenie wpisanym do rejestru zabytków. Wojewoda pomorski utrzymał w mocy decyzję starosty, jednak z innych przyczyn. Sam inwestor podał w zgłoszeniu, że na działce już obecnie znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny z pokojami na wynajem oraz budynek usług turystycznych. Przyszłe budynki miałyby uzupełniać funkcjonujący tu już program usług. Zdaniem wojewody nie można ich uznać za budynki rekreacji indywidualnej, wymagające jedynie zgłoszenia. W tym przypadku zgłoszenie dotyczy zespołu sześciu budynków tworzących ośrodek wypoczynkowy, wymagający pozwolenia na budowę. Wprawdzie budowa wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej jest zwolniona z obowiązku uzyskania pozwolenia, ale dotyczy to budynków przeznaczonych do odpoczynku dla ich właściciela. Nie mieszczą się tu obiekty mające służyć prowadzeniu działalności usługowej.

W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku inwestor zarzucił błędną interpretację pojęcia „budynku rekreacji indywidualnej" oraz zakwalifikowanie „zespołu sześciu budynków" do „obiektu zamieszkania zbiorowego".

Sąd oddalił jednak skargę. W ocenie WSA zaplanowane budynki nie mieszczą się w przepisie dotyczącym zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Sędzia sprawozdawca Jolanta Górska zdefiniowała budynek rekreacji indywidualnej jako przeznaczony do odpoczynku jego właściciela, a nie dla wszystkich osób, dla których przeznaczone są usługi hotelarskie. Skarżący zamierzał wprawdzie zbudować sześć wolno stojących parterowych budynków, ale miały one służyć realizacji usług turystycznych. Dlatego nie ma podstaw do zakwalifikowania planowanej budowy jako niewymagającej pozwolenia. Wyrok jest nieprawomocny.

Sygnatura akt: II SA/Gd 7/21

Inwestora, który zgłosił zamiar budowy sześciu wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, czekała niespodzianka. Przepisy prawa budowlanego przewidują, że do budowy takich obiektów o powierzchni do 35 mkw., nie jest wymagane pozwolenie, wystarczy zgłoszenie, ale starosta zgłosił sprzeciw. Możliwość taka jest, gdy zgłoszenie dotyczy budowy lub wykonywania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Czytaj także:

Pozostało 80% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Praca, Emerytury i renty
Płaca minimalna jeszcze wyższa. Minister pracy zapowiada rewolucję
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Sądy i trybunały
Trybunał Konstytucyjny na drodze do naprawy. Pakiet Bodnara oceniają prawnicy
Mundurowi
Kwalifikacja wojskowa 2024. Kobiety i 60-latkowie staną przed komisjami