Szykują się zmiany w szacowaniu nieruchomości. We wtorek rząd przyjął nowe przepisy w tej sprawie. Zdaniem prawników i rzeczoznawców idą w dobrym kierunku.
Aktualizacja wyceny
Chodzi o nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wprowadza ona jasne zasady potwierdzania aktualności operatów szacunkowych. Tak jak obecnie operat będzie ważny przez 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Po upływie tego okresu rzeczoznawca, który go sporządził, może przedłużyć jego ważność, ale tylko o kolejny rok. Musi jednak obowiązkowo przygotować analizę potwierdzającą, że od daty sporządzenia wyceny nie zmieniły się uwarunkowania rynku lokalnego, prawne czy ekonomiczne mające wpływ na jej rzetelność. Dziś przepisy w tej sprawie są bardzo ogólnikowe. W efekcie aktualizacja nie zawsze jest rzetelna.
Zmiana podoba się Wojciechowi Nurkowi, rzeczoznawcy majątkowemu.
– Niestety, zdarza się w praktyce, że minął rok, a np. postępowanie się jeszcze nie zakończyło i urzędnik dalej potrzebuje operatu. Zwraca się więc do rzeczoznawcy, a ten mechanicznie przedłuża jego ważność, nie sprawdzając, czy zmieniły się trendy na rynku czy nie. Tak nie powinno być – podkreśla Wojciech Nurek.
Nowe przepisy przewidują również, że operat szacunkowy, który negatywnie oceniło stowarzyszenie rzeczoznawców, od dnia wydania oceny nie będzie automatycznie tracił ważności. Dzięki temu sam podmiot zlecający będzie decydował, co zrobić z opinią stowarzyszenia, np. czy wykorzystać ją w postępowaniu sądowym.